零售超級寒冬 商場再減租

■新冠肺炎對本港零售業可謂雪上加霜，過去遊人如織的尖沙咀海港城現今門可羅雀。 新華社

九龍倉盈警賺少一半 冠君朗豪坊生意跌19%

新冠肺炎疫情肆虐，對內地及香港經濟均造成嚴重打擊，多間上市公司齊發盈警。九龍倉（0004）預警去年純利大跌一半、高銀金融 （0530）因物業估值下跌而發盈警。同時，面對本港零售市道步入超級寒冬，冠君產業（2778）考慮旗下旺角朗豪坊商場租戶提出進一步減租的要求。而羅氏集團亦決定再次向荔枝角商場D2 Place租戶減租。

收入來源主要來自內地的九龍倉昨發盈警，初步評估預期去年度股東應佔盈利按年下跌約50%，主要是為若干內地發展物業，根據現行市況評估的可變現淨值可能產生的減值虧損而作出撥備。

九龍倉為內地減值撥備

去年8月該集團公佈中期業績報告時已表示，基本需求在內地一線城市仍殷切，但政府控制主要銷售價格，很大程度地影響未來項目的盈利能力。集團一直審慎，近一年時間並未買入任何新地皮。直至去年12月九龍倉集團才向母公司會德豐（0020）以13.6億元購入杭州富陽市的住宅發展項目。

事實上，去年持續變幻莫測的中美貿易摩擦對雙方以至香港的經濟影響深遠，加上人民幣貶值，本港又面對持續逾半年的暴力衝突、旅遊警示、經濟放緩、失業率升等進一步打擊呈疲弱的零售需求，如今又受新冠肺炎影響，零售業可謂雪上加霜。

海港城商場銷售額滑落

九龍倉置業（1997）上周公佈，減免旗下尖沙咀海港城商場租戶2月份租金一半。該商場一直是香港零售業寒暑表，2018年度零售銷售額逾370億元，佔全港總額7.7%。不過，單受上述部分因素影響，已令該商場去年上半年銷售額錄1%跌幅至184.97億元。

面對疫情持續，零售業步入超級寒冬，冠君產業信託昨公佈去年度業績時亦指，疲弱零售市道，不但持續影響旺角朗豪坊商場的分成租金，亦對基本租金收入構成壓力，公司正考慮租戶提出進一步減租的要求，共渡時艱。

朗豪坊租金收益跌4.9%

冠君公佈，去年可分派收入按年增長2.3%至16.5億元，末期分派為每基金單位0.1334元，按年減少2.4%，惟全年每基金單位分派0.2666元，按年升2%。至於去年租金收益總額按年升3.8%至27.8億元，花園道三號和朗豪坊辦公樓租金收益分別上升8.7%和7.2%，旺角朗豪坊商場下跌4.9%，拉低整體業績。

受零售市道放緩拖累，冠君表示，去年朗豪坊商場租戶銷售額錄得19.4%跌幅，人流出現低雙位數跌幅。寫字樓方面，中環花園道三號出租率從去年中的95.8%溫和下跌至去年底的93%，部分租戶因宏觀環境不明朗而擱置擴充計劃；旺角朗豪坊辦公樓業務表現穩定，生活時尚行業租戶對租賃有需求。

D2 Place租戶再獲減租

另外，羅氏集團決定向荔枝角商場D2 Place每個租戶商討2月份租金安排，按個別需求及情況量定減免內容及程度，減輕商戶經營壓力，但具體減幅並未透露。資料顯示，羅氏地產去年8月主動為該商場租戶推出租金減免，過去半年亦與租戶聯繫及推出租金優惠。

■香港文匯報