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氣氛轉差 本月一手暫錄15宗撻訂

氣氛轉差 本月一手暫錄15宗撻訂

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)中美貿易戰升溫,股市下挫,本港樓市前景變得審慎,本月以來新盤市場已錄得至少15宗撻訂個案,涉及被發展商殺訂的金額合共約1,463萬元,遍及納米盤至洋房豪宅盤。新盤昨單日更只售出15伙,為本月以來單日銷售量最差的一天。

最新一宗撻訂個案為碧桂園牽頭發展的馬鞍山泓碧第1座10樓E室,買家於本月初以926.8萬元買入,最終撻訂,料遭沒收訂金5%約46萬元。

梁志堅:貿戰肯定影響樓市

會德豐副主席梁志堅指,貿易戰對樓市肯定有影響,難以預測影響及損害程度,強調貿易戰對全港經濟都會有影響,會密切注意情況。他又認為,貿易戰已持續數月並在近期白熱化,雙方不能解決對方要求,希望和平理性談判,相信總會有解決方法,否則貿易戰持續對全球都沒有好處。

他又稱,香港人反應及適應力較快,若果市民真的是自用,只要有能力,無論是價高價低都可入市。他又認為,政府已推出很多措施抑壓樓市炒風,炒樓已大大減少。

中原集團主席兼總裁施永青表示,美國總統特朗普於上周三表示對中國貨再加關稅,令中美貿易戰局勢升溫,股票市場動盪,估計會令樓價升勢受阻,但宣佈後新盤銷情仍然理想,二手交投亦沒有大跌,料樓價大幅回落的機會不高,若今年內樓市無重大變數,估計全年樓價仍會錄得約10%升幅。

施永青:供不應求 樓價難大跌

他指出,參考上一輪的跌勢中,樓價的跌幅遠比股市小,證明樓市的根基比股市更鞏固;加上今次美方所提出的威脅都是上次已經提出過的,今次屬第二輪衝擊,影響將比第一輪細。他認為,銀行資金充裕,內地資金亦欠出路,股市波動下,部分投資者更會由股市轉向樓市,貿易戰未必能夠阻止已累積的資金流入地產市場。況且政府增加土地供應困難重重,未來的供應量難以有突破,在供不應求的情況下,樓價難以大跌。

他表示,目前的關鍵是中美不要從冷戰走向熱戰,觀乎美國對朝鮮的做法,機會十分之微。因此,以理性角度分析,今年內中美貿易取得協議的機會很大,因貿易戰擴大,對雙方亦不利,但中美之間的博弈將會長時間持續。

張一鳴:政府不應放鬆樓市政策

開元資產管理董事兼行政總裁張一鳴表示, 本港樓市主要受市場氣氛主導,難以預料中美貿易情況, 以及香港與內地的政策走向,因此未能確定今年樓價走勢。不過,本港住宅供應中線仍然緊張,若貿易戰能解決, 樓價仍然會繼續向上。

他指出, 現時全球資金氾濫, 政府不應該放鬆樓市政策,否則樓市升幅更瘋狂。他稱, 香港作為小型外向經濟體, 金融系統或受突發事件影響, 認為銀行及政府需要更關注樓按風險, 以免影響貸款質素及金融體系。

另外,香港興業國際銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,與南豐合作於沙田九肚尚珩以招標形式售出17號洋房(包括地庫停車位P28 號),實用面積為2,131平方呎,屬4房(包括2套房)間隔,樓高三層,設418平方呎私人花園等,成交價5,583.22萬元,呎價26,200元。

嘉里推出屯門滿名山山庭7號洋房招標,本周六截標,該洋房實用面積2,865方呎,連同1,437方呎花園和957方呎天台。

文匯報

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