賣豪宅送天台錯圖則撤交易

更新時間：2019-01-10 17:39來源：網絡作者：@missdream人氣：708907

賣豪宅送天台錯圖則撤交易

■豪宅「名家匯」。資料圖片

買家反申索勝訴發展商退回全額6980萬

恒基兆業旗下發展商，於2011年向買家出售沙田豪宅「名家匯」的頂層複式連天台單位後，始發現合約中的圖則出錯，將逾200平方呎的天台劃歸該單位所有，變相多送公用天台給買家。發展商與買家交涉無果，入稟高等法院要求糾正圖則錯誤，買家亦提出反申索，要求發展商、物業代理和律師行，賠償誤導性陳述或疏忽職守的損失。法官先處理買家的反申索程序，昨日頒佈裁決判買家勝訴，交易撤銷，發展商須退回全額6,980萬元賣樓錢，而買家在完成所需手續後，應將涉事單位歸還發展商。

出現爭議的單位為沙田大圍顯泰街18號「名家匯」一個頂層複式連天台豪宅單位。原告為恒基兆業旗下的發展商宇金有限公司，被告為買家興盛發展有限公司。

賣方於2011年以6,980萬元售出該單位後，才聲稱正式買賣合約的樓面圖則出錯，誤將部分天台範圍劃歸該單位。

發展商與買家交涉不果，遂入稟高等法院要求糾正錯誤。但訴訟展開後，興盛發展反向宇金、物業代理中原地產代理有限公司、及胡關李羅律師行3方索償。

買方睇樓表明要有戶外空間

法庭先處理買家的反申索，法官昨頒佈裁決時稱，買方在「睇樓」時，向中原地產代理的職員表明單位天台要有充足戶外空間舉行燒烤派對。若買方得知所謂「天台」只是玻璃門外的狹長空間，不大可能會對涉事單位有興趣。

法官指，物業代理人在買家睇樓時，多次錯誤表示該單位包括毗鄰單位的部分天台範圍。而買家是因物業代理方的誤導而決定買入單位。

法官接納買方證人誠實可靠，物業代理職員未能駁倒買方的證供，相反若後者成功促成交易，可從發展商獲成交價3%的40萬元豐厚回佣，故他們有動機用盡辦法賣樓。

法官指，物業代理為幫助發展商賣樓而對買家作失實陳述，發展商理應知悉、甚至期望此事成交，故發展商授權物業代理誤導買家，須對本案負責。

代理付百元象徵式賠償

法官指出，買家主要是要求撤銷交易，故裁定發展商宇金要退回買樓錢，而中原物業代理只須向買家支付100元的象徵式賠償。

至於賣家發展商指法庭應計算買家在收樓後使用單位至今所得利益。

但法官認為，買家雖在使用單位方面獲益，但發展商亦一直持有買家的買樓錢並賺到利息，兩者獲益大至相抵，故不就此作任何判令。

另外，買方指胡關李羅律師行疏忽，法官認為後者已盡責地按物業代理要求預備買賣合約，亦曾提醒買方小心查閱合約內容，故拒批買方針對律師行的申索，案中發展商與物業代理要支付買家的訟費，但買家亦要負責胡關李羅律師行之訟費。

來源：香港文匯報

(來源：网络)

上一篇：無牌夾公仔無獎避法責

下一篇：提議案失蹤嘥公帑戇橋鞠吓躬一身鬆

版權與免責聲明

凡本網註明"来源：華發網繁體版的所有作品，版權均屬於華發網繁體版，轉載請必須註明來自華發網繁體版，https://china168.org。違反者本網將追究相關法律責任。
本網轉載並註明自其它來源的作品，目的在於傳遞更多信息，並不代表本網贊同其觀點或證實其內容的真實性，不承擔此類作品侵權行為的直接責任及連帶責任。其他媒體、網站或個人從本網轉載時，必須保留本網註明的作品來源，並自負版權等法律責任。
如涉及作品內容、版權等問題，請在作品發表之日起一周內與本網聯系，否則視為放棄相關權利。

華發頭條

熱點排行

1墨西哥今迎大選或變天向左轉
綜合美國CNBC、美聯社、美國《時代》雜誌報道：墨西哥7月1日將舉行有史以來最大規模的選舉活動，不僅將選出總統和國會參眾兩院全部議席，還同時舉行地方選舉，合計有超過1.8萬名候選人。左翼政黨復興運動黨（Morena）的領導人、前墨西哥城市長奧夫拉多爾目前[詳細]
2谷卓恒既洗黑錢又蹂躪《成報》
■在谷卓恒荼毒之下，數代港人喜愛的《成報》面目全非、名存實亡，連累《成報》廣大無辜員工亦深受其害。設計圖片肆意造謠掩護捲款走佬 78載報譽盡喪淪撕裂社會「兇器」香港文匯報訊（記者文森）傳媒作為公器，必[詳細]
3眾局長評價高推介市民閱讀
李家超：讓港青認識國家保安局局長李家超：我從小已經是香港文匯報的讀者，因為其新聞報道文筆佳，每天閱讀有助提升中國語文水平。我認為香港文匯報的報道詳盡，除了香港的大小事務，內地新聞亦充分及全面地涵蓋，值[詳細]
4美官秘會委軍曾討論政變
■馬杜羅或借機加強獨裁統治的正當性。數百軍人「叩門」圖扣押馬杜羅等高官委內瑞拉經濟崩潰引發南美移民潮，《紐約時報》前日報道，美國政府官員過去一年曾經多次暗中與委內瑞拉軍官會面，討論推翻委總統馬杜羅。雖[詳細]
5姜在忠：不忘初心謹守責任踐行使命
全國政協委員、香港大公文匯傳媒集團董事長、香港文匯報社長姜在忠昨日在文匯報70周年報慶酒會上致辭，感謝各位蒞臨和各界長期支持，並表示香港文匯報會不忘初心，謹守責任，踐行使命，將國家和香港發展大局的需要，[詳細]
6廣深港高鐵車票8時發售深圳首發車車票一小時內售罄
蔣小姐香港始發首班車搶票失敗【文匯網訊】(記者郭若溪)9月10日8時開始，廣深港高鐵各次列車車票在內地和香港同步發售，廣深港高鐵香港段開通運營進入倒計時。9月23日，廣深港高鐵香港段正式運營，開通運營首日，安[詳細]
7「惠台31條」效應台青對大陸增好感
台灣最近有民調顯示，自大陸方面今年公佈「惠及台胞31條措施」、給予台企台胞與大陸企業、大陸居民同等待遇後，台灣年輕一代增加了對大陸的好感。北京聯合大學台灣研究院兩岸研究所所長朱松嶺教授向大公報表示，隨着台生前往大陸進行交流、學習、就業，在生[詳細]
8李克強5建議繪「16+1」藍圖
■李克強於中國－中東歐國家領導人會晤後與鮑里索夫共同會見記者。新華社出席中國－中東歐國家領導人會晤倡設全球夥伴中心保加利亞時間7月7日上午，中國國務院總理李克強在索非亞文化宮出席第七次中國－中東歐國家[詳細]
9政府研升延期年金扣稅上限
■陳茂波（中）上星期宣佈正式推出香港年金計劃。網誌圖片陳茂波指社會反應正面業界倡增至6萬元政府早前提出向強積金自願額外供款或購買延期年金的納稅人，提供扣稅優惠，建議兩項措施的扣稅上限為3.6萬元。財政司[詳細]
10中俄地方合作交流論壇冰城開幕
■中俄代表共800餘人參加了開幕式和隨後召開的中俄企業對接會。香港文匯報記者王欣欣攝16日上午，中俄地方合作交流論壇暨中俄友城合作論壇開幕式在黑龍江哈爾濱舉行。中俄友好、和平與發展委員會地方合作理事會中方[詳細]
11特金會告吹港股外圍腳軟
政治一日都嫌多，美國總統特朗普又再「變臉」，昨晚突宣佈美朝峰會取消，消息拖累歐美股市及外圍港股早段跌勢較急，中段稍收窄。截至昨晚11：58，道指跌164點，歐洲三大股指跌0.31%至0.94%；港股夜期跌165點，報30,5[詳細]
12香港樓市:住宅估價堅挺四個月升一成
銀行看法進取跑贏樓價升幅政府上月底推出樓市「新六招」，雖然面對本港下半年擬加息、中美貿易戰等不利因素，但樓市依然熾熱。據追蹤本港十大指標屋苑的三大銀行最新估價，對比3月初，大部分屋苑的估價都有10%以上升[詳細]