下財年潛在供應 3.5萬伙7年最多

■現時滾存在賣地表的8幅啟德跑道區地皮，每幅均頗具規模，合共單位數量有數千伙。（資料圖片） 

5地皮料納入新賣地表涉4760伙

政府即將於3月初公佈賣地計劃，統計，由於本財年官地出售量不多，滾存到下年度的住宅官地多達17幅，連同5個鐵路項目，合共已達1.85萬伙。根據規劃進度，預料下財年將有約5幅住宅地可望新增入賣地表內，涉及4,760伙。再加上市建局、私人發展及重建項目等土地來源，業界預料下財年潛在私宅土地供應或衝到3.5萬伙，創7年新高。最近的股市波動，相信無阻地價繼續攀升。 

政府早前曾公佈，透過持續的土地用途檢討，過去數年已物色到超過210幅具短中期房屋發展潛力的用地。香港文匯報根據該批土地的規劃進度推算，下年度預料有5幅土地新增入賣地表內，涉及4,760伙，分佈於屯門、粉嶺、大埔、葵涌和灣仔。

皇后山項目涉1900伙最大

其中最大規模的地皮為粉嶺皇后山項目，佔地約43萬方呎，可建樓面多達123萬方呎，預計能提供約1,900伙。至於最貴重地皮為屯門哈羅香港國際學校以南一幅住宅地，可建樓面約105.9萬方呎，預料供應940伙，估值最高達92億元。

本財年賣地表內尚未出售的17幅住宅地，估計會全數滾存到下年度，當中九龍區有10幅，港島區有1幅、新界區有6幅，合共涉及1.3萬伙。連同5個鐵路項目約5,500伙，單計上述三項土地供應，已涉及約23,260個單位。

值得留意的是，現時滾存在賣地表的8幅啟德跑道區地皮，每幅均頗具規模，合共單位數量有數千伙，撐起整個官地供應量，且幾乎全數有機會突破百億元大關。再加上下年度或繼續推出市場的鐵路項目，包括何文田站、黃竹坑站和錦上路站等，明年預計市場會繼續湧現「百億地王」，數量甚至較本財年更多。

由於政府早已揚言下年度會推出安達臣道首置上車盤，涉及1,700伙，並以招標方式賣地，相信下年度安達臣道一帶會有地皮放入賣地表內。再加上市建局項目，以及政府將調高私人發展及重建項目的土地供應量，高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚預料，政府下年度潛在私宅供應將超過3萬伙，甚至會衝上3.5萬伙，較本年度3.162萬伙再多約一成，創7年新高。

私人發展供應或續升

張翹楚續指，本財年政府供應已達2.43萬伙，超過原訂目標1.8萬伙35%，主要因為私人發展及重建項目的供應單位數量急升，趨勢於今年亦會持續。現時賣地招標面對的競爭大，且樓價持續向上，對發展商而言，遲補地價就等於間接減少利潤，相信私人土地的發展，可一定程度彌補政府土地供應的缺口。

內企料組合營投靚地

他又指，雖然預測潛在土地供應會升至3.5萬伙，但不代表政府會全數推出市場，因為政府每年度均有訂下目標。下年度料維持1.8萬伙目標，將土地穩定推出市場。受內地政策影響，下年度預料中資會繼採取相對保守的合資方式投地，並會集中競投優質地皮，例如啟德發展區地皮等。

最近股市波動，張翹楚認為屬技術調整。「我唔可以話完全無影響，最主要係國際拆息抽升得好緊要，美國10年期債息去到2.88厘，某程度代表將來利率會升，利率升與房地產市場有關。不過因為本港經濟表現好，你話加息撞上經濟差，對香港就會有影響，今次好彩本港經濟表現唔差，相信對地價的影響輕微。」

 來源：香港文匯報