十大屋苑上月八個冧價 麗港城失守萬元

圖：觀塘麗港城平均實呎失守一萬元，按月跌幅達一成

大公網2月1日訊（記者 林惠芳）踏入2016年，樓市“寒潮”升級，小業主爭相減價套現，令二手“價跌量升”。綜觀十大屋苑一月份買賣，多達八個平均實呎報跌，其中觀塘麗港城實呎失守一萬元關口、按月插水達10%。樓價愈跌愈深，其他屋苑亦不能倖免，牛頭角得寶花園上車盤賣308萬，三個月跌價22%。中原地產預料，上月整體二手住宅買賣約1500宗，較谷底反彈約15%。

綜合各區代理數據，剛過去的一月份，十大屋苑有八個呎價按月回落，跌幅由0.5%至14.6%不等，全月買賣共約141宗，按月反彈約34.3%，反映樓價累積一定跌幅，令觀望已久的用家重燃入市意欲。

減價刺激交投大增34%

按地區分析，港島區三大指標屋苑齊跌價，有“樓市寒暑表”之稱的鰂魚湧太古城，上月出現多宗大劈價交易，連兩房“則王”也身價暴跌至760萬元，導致平均實呎按月挫近5%至14100元，受減價刺激，全月交投回升27.3%至14宗。至於鴨脷洲海怡半島，最新實呎急挫13.1%至12600元，代理解釋，屋苑上月買賣以兩房樓景主導，反觀12月份較多海景户成交，導致呎價出現較大差異。

九龍區方面，近年交投萎縮的麗港城，上月成交量維持八宗，平均實呎卻失守一萬元，僅9570元，按月下跌10%，主要是受到大單位業主積極減價影響，例如19座樓王極低層A室，實用748方呎，以688萬元沽，低估價24%，返回2013年價位。“老牌屋苑”荔枝角美孚新?部分業主態度軟化，上月成交量回升80%至18宗，平均呎價則回落2.9%至10670元。反觀紅磡黃埔花園，上月只有三宗買賣，創屋苑近10年按月新低，平均實呎升7.4%至13275元，主要是受到優質海景成交刺激。代理透露，該屋苑最新成交為九期10座中層D室，實用771方呎，享海景，日前以888萬元沽出，較同則樓景單位去年七月造價1050萬元低約15%。

新界西急速?價，天水圍嘉湖山莊不少業主腳軟讓步，刺激上月買賣急增1.15倍至58宗，成為十大屋苑最旺，平均呎價則按月下滑2.23%至6550元。至於東涌映灣園上月只有兩宗買賣，平均呎價更按月大?14.6%至8209元，是十大屋苑中表現最差，代理指兩宗買賣全屬三房，所以拖低平均呎價。

二手買賣登記數創新低

十大屋苑領跌，上車盤亦不能獨善其身。利嘉閣高級經理鮑允中謂，得寶花園F座低層6室，實用282方呎，內園景，劈近一球以308.4萬元沽出，實呎10936元，較同類單位去年十月造價395萬元，短短三個月狂跌22%。美聯物業聯席區域經理陳國良透露，沙田好運中心楓林閣高層H室，實用326方呎，望河景，劈逾一球售368萬元，實呎11288元，比同類單位去年高位460萬元低20%。另荃灣麗城花園二期9座低層B室，實用572方呎，成交價458萬元，創二期同類單位近兩年新低。祥益高級營業經理黃振文亦指，屯門疊茵庭4座高層A室，實用376方呎，劈價87萬以338萬元賣出，減幅逾20%。

受到減價刺激，上月二手交投明顯反彈，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，美國加息後，不少業主願意進一步減價，刺激入市意欲回升，料一月份二手住宅成交量約1500宗，較去年12月谷底回升約15%。據資料，上月二手住宅買賣登記暫錄1276宗，料全月約1400宗，將創歷史新低，數字主要反映去年12月份市況。

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