樓價瘋狂飛升各房產大亨持續加地

樓價瘋狂飛升，貨尾越遲賣越貴。嘉華旗下賣足八年的港島東半山肇輝臺6號，15伙餘貨全線加價約10%，相較2014年六月首度開價足足貴了近50%，同系深灣9號一座別墅則貴了20%。

肇輝臺6號餘貨15伙全線加價約10%，相較2014年六月首次開價，累計加幅高達49%。其中二樓A室，實用2816方呎，連4189方呎平台特色戶，最新定價2.67億元，較當年定價1.8億元，大幅加49%最狠；三樓A室實用2816方呎，新定價1.25億元，呎價44395元，較當年初價8913.7萬元或呎價31654元，加價40%。發展商維持提供最高7.25%直減折扣，單位折實價約1.159億至2.479億元。

上述樓盤二樓A室以及16樓B室，嘉華於2012年將該兩伙分別以1.22億元及1.1億元注入子公司，其後有意保留收租，惟最終未有出租，而是加價再推售，前者現價加至2.67億元，後者於2014年12月以1.279億元賣出。

肇輝臺6號共計24伙，八年前開始推售，新例前售出六伙，其中三伙包括二、三及五樓B室，均由呂氏家族於2011年五月以7498.7萬至1.05億元買入；另三伙售價則介乎9451.9萬元至1.08億元。

2014年新例實施，同年六月，發展商重上價單，其間只賣出四伙，其中八樓B室賣出後遭終止交易，實賣三伙，開賣八年共沽九伙。其間，發展商兩度加價，對上一次加價是2016年11月，連同今次加價，該盤過去三年共三度提價。同系南區深灣9號一批單位加價，其中八號花園洋房累加20%最勁，單位實用面積3622方呎，花園面積999方呎，平台118方呎，新定價3.133億元，呎價86510元，較舊價2.928億元加幅7%，該洋房已三度加價，較2013年首度開價的2.61億元，累積加幅約20%。

尚悅特色戶料提價10%

新盤特色戶持續錄得成交。恆基牽頭馬鞍山迎海四、五期，個別海景大單位提價最高13%後，恆地營業（一）部副總經理鄧鳳賢稱，元朗尚悅新近亦售出八座一樓連平台B室特色戶，成交價1201.8萬元，以單位實用面積850方呎計，實呎14139元。她續謂，尚悅目前剩六伙特色戶可供出售，預料價錢仍有10%上升空間。至於剛向傳媒開放的全新連平台示範單位，為尚悅七座一樓A室，實用面積1426方呎連1628呎平台，四房連雙套房、儲物室，裝修費約350萬元。

此外，the development studio推售中環單幢盤28 Aberdeen St。the development studio高級發展經理鄭冠麒稱，去年三月開賣以來累售19伙，平均成交呎價3.3萬元，套現約2.5億元，呎價最高約3.6萬元，買家以投資者居多，部分業主已完成交樓程序。項目特色單位將於一至兩個月內招標，價格參考同區新盤特色單位。同系上環東街及灣仔堅尼地道項目最快年內推出。

恆地上月底斥9900萬元，收購西環天成工業大廈剩餘兩個單位，成功統一業權，相信很大機會與新地（00016）持有的毗鄰地盤合併重建，增加重建的經濟效益。

位於西環卑路乍街38號的天成工業大廈，恆地早於1996年已開始收購，2013年購入大部分業權，共持有逾88%業權，僅餘四樓前座及七樓兩單位，皆因業主一直未肯接受收購。恆地去年中申請強拍，至上月中，終以2700萬元購入四樓前座，及以7200萬元購入七樓全層，統一所有業權，毋須再透過強拍收樓，總收購價約4.07億元。

該工廈地盤面積約6417方呎，現規劃為住宅用途，因土地地契無太大限制，可毋須補價便可作商住發展。

另外，新地前年初透過強拍方式統一毗鄰保發大樓的業權，亦可作商住重建發展，以兩家公司的關係，相信合併兩地重建的機會極大。保發大樓佔地約8822方呎，如兩地合併後，地盤擴至約1.52萬方呎，可建商住樓面約15萬方呎。

此外，同樣積極收購舊樓的新世界，繼早前展開收購的黃大仙崇華街一批舊樓外，最近又向大角咀一批舊樓埋手。

據了解，該批舊樓位於大角咀道173至199號，共有14幢六至七層高的舊樓，均於1957年落成，共有約100個住宅及地舖單位，個別號數由單一業權人擁有。新世界約於去年中開始與舊樓業主接觸，大部分業主願意透過聯合出售方式，將逾八成業權，出售予新世界或有關人士。

據土地註冊資料顯示，上月簽訂臨時買賣合約並於日前註冊的共涉逾80宗成交，包括以6200萬元及7400萬元售出的大角咀道191號及197號全幢物業，總涉資約七億元。相信新世界在完成收購該八成多業權後，便會啟動強拍申請程序，盡快統一業權發展。該列舊樓佔地約1.575萬方呎，土地規劃為住宅（甲類），最大商住地積比約九倍，即可建樓面約14.2萬方呎。

根據中新網、大公網等綜合采編

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