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各家房價年尾持續走高

各家房價年尾持續走高

樓市升勢持續,全港50指標屋苑呎價連漲20個月,累升近25%,較2015年上一次頂峰升多10.7%。樓價狂升,目前平均呎價低於一萬元的屋苑僅剩天水圍嘉湖山莊一個,平均實呎報9300元。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,今年11月份50屋苑加權平均實呎報13554元,按月再升0.8%,已是第10個月連環破頂。今年首11個月,樓價累升11.7%,若與去年三月的10883元谷底比較,樓價已連升20個月,累升24.5%,較2015年八月的上一次峰頂再升10.7%。

值得一提的是,在上月的50指標屋苑當中,平均呎價在一萬元以下者,僅剩天水圍嘉湖山莊一個,報9300元。最貴是西灣河嘉亨灣,上月平均實呎報21739元。

50屋苑中,上月有31個樓價報升,比率達62%,當中以鴨脷洲海怡半島及長沙灣宇晴軒各升10%最勁。交投量方面,上月50屋苑共錄616宗買賣,按月升5%,連升四個月兼為近八個月以來最旺。

君傲灣呎價1.8萬破頂

與此同時,二手破頂此起彼落。利嘉閣聯席董事梁敬嚴透露,將軍澳君傲灣2座高層F室,實用440方呎,兩房望海景,以破頂價800萬元易手,實呎達18182元創新高。美聯首席高級營業經理鍾家豪透露,荃灣中心3座低層H室,實用324方呎,以410萬元售出,比樓下低一層單位11月初造價貴10萬元。

另外,九龍站凱旋門觀星閣中層G室,實用420方呎,售1488萬元,實呎35429元,為屋苑一房戶造價新高。沙田玖瓏山錄二手成交,為日瓏閣1座低層H室,登記以800萬元易手,原業主於2014年11月以716.5萬元購入,單位三年升值12%。

第一太平戴維斯董事總經理袁志光指出,雖然明年按揭利率有上調空間,但市場已消化加息消息,加上本港住宅供應短缺,在求過於供下,明年中小型住宅樓價看升5%至10%,銀碼五億元以上的超級豪宅樓價料升約10%。

臨近年尾,再有新盤呎價「恃細」高開。恆地(00012)今年壓軸出擊的元朗尚悅.方閃電開價,首批30伙折實平均呎價14975元,貴同區二手20%,惟入場費不足300萬元,平絕全港,是今年九月開售的屯門城.點之後最便宜的一手盤,代理料可清袋。區內二手業主隨即起哄,反價最多5%。/大公報記者 梁穎賢

恆基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,尚悅.方首批發售30伙,當中23伙一房,7伙開放式,部分連天台平台,實用面積192至310方呎,定價315.6萬至559.6萬元,呎價14069至20403元,平均呎價15763元。發展商提供5%樓價折扣優惠,折實最平入場為1樓B室,實用192方呎,折實價299.8萬元(呎價15,616元),折實300萬元有找,亦為該批單位唯一一伙低於300萬元。其次是2樓E室的一房戶,實用面積289方呎,折實售價386.27萬元(呎價13366元)。

可能盡推全盤63伙

該批單位呎價高見兩萬元,為8樓B室實用211方呎,定價403.5萬元,呎價20403元,挑戰該區最貴分層,折實後呎價仍高達19383元。

若比較售價,尚悅.方低於300萬元作賣點,絕對吸引,是繼今年九月資本策略(00497)屯門城.點首批售價288萬元之後,新界入場最廉宜的新盤,料平絕全港。

若與同區二手相比,中原地產資料顯示,同系四年樓尚悅現時平均實用呎價11950元,尚悅.方較其高25%。比較毗鄰蝶翠峰及譽88,現時平均實用呎價分別10340元及12304元,則高45%及22%。

林達民稱,項目入場銀碼低至300萬元有找,目標客劍指區內換樓分支家庭及上車客,代理反應正面,表示該類細價樓受歡迎,集團部署聖誕節前賣樓,有機會盡推全盤共63伙,加推時售價料有5%至10%加價空間。他續說,今日收票,每票10萬元。另發展商提供最高85%一按,另一及二按最高可達樓價85%及90%。

美國息魔在外圍游弋,林達民認為,即使美國加息,加幅僅約0.25厘,對市場心理影響大於實際,料明年樓市平穩發展。

區內二手業主反價

恆地尚悅.方今日首度推出30伙價單,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,由於項目提供單位面積細,首批開售價單低於300萬元,現時全港一手市場,甚至區內二手屋苑式物業缺乏300萬元放盤,再加上發展商提供高成數按揭,屬現今市場「無敵」價,若發展商維持原價加推,有機會一Q清袋。

中原地產市務經理黃暉樹表示,現時區內只有少量單位嗌價300萬元以內,包括玉龍樓高層H室實用300方呎,叫價300萬元,上址為事故單位;另昌盛大廈低層A室實用264方呎,叫價300萬元;以及合益大廈實用159方呎,叫價245萬元連租約。

尚悅.方呎價高開,同區二手亢奮連隨反價。中原地產元朗分區營業經理王勤學表示,尚悅三座高層H室,兩房間隔,實用面積439方呎,原本叫價538萬元,已較市價略高,但見單位呎價仍比附近新盤便宜,遂反價五萬元至543萬元,加幅近1%,每呎叫價12369元,高市價約5%。

另外,黃暉樹稱,元朗蝶翠峰7座中層G室,單位屬於三房間隔,實用面積570方呎,業主原本叫價640萬元,現調升至660萬元,每呎叫價約11579元,叫價調升20萬或3.1%。

海璇揭盅前夕,毗鄰維港頌先破頂。長實高級營業經理楊桂玲表示,維港頌7座33樓A室特色戶,實用1417方呎,連283方呎天台,4房間隔,成交價7389.7萬元,實呎52195元,呎價及售價均創項目新高,買家為本地用家。資料顯示,上址呎價打破去年八月柏傲山特色戶5座35樓A室連車位所創50492元舊紀錄,料貴絕東區分層,惟成交價比該單位的8200萬元低。

楊桂玲續稱,上述特色戶全盤僅提供六伙,發展商採取惜貨策略,將以招標形式推出,未來成交估計再挑戰新高。維港頌累售336伙,佔全盤近九成,套現112億元。

雲海樓書料聖誕前面世

新地(00016)續年底前衝刺無休推盤。集團副董事總經理雷霆表示,旗下馬鞍山雲海樓書料聖誕節前面世,有機會在農曆新年前開售。

新地代理總經理胡致遠表示,住客會所總面積近13萬方呎,提供室內外泳池、燒烤區及健身室等。

另同系南昌站上蓋匯璽Ⅱ,周六加推35伙發售。項目累售近500伙,套現逾60億元。

長實地產投資董事黃思聰指出,旗下馬頭角君柏周六加推六伙先到先得,折實價由3684.8萬至4089.3萬元,折實呎價約2.2萬元至2.5萬元,折實總價2.29億元。項目將於12月31日後削優惠,明年分段加價15%至20%。

此外,中信泰富旗下何文田豪宅KADOORIA再沽兩伙,成交紀錄冊顯示,嘉道理道133號3樓,實用2219方呎,成交價9880萬元,實呎4.45萬元;嘉道理道131號3樓,實用2053方呎,成交價8900萬元,實呎4.33萬元。該盤再上載全新銷售安排,推出嘉道理道125號5樓一伙招標,實用面積1311方呎,招標期為周六上午9時至正午12時。

根據中新網、大公網等綜合采編

【文章觀點僅代表個人觀點】

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