「白居二」配額不足房價租金一樣漲

樓價癲升，指標屋苑呎價輪流升破頂。綜觀十大屋苑最新11月份數字，交投量創七個月新高之餘，鰂魚涌太古城、東涌映灣園及天水圍嘉湖山莊三大屋苑的平均呎價齊破紀錄，其中嘉湖山莊直逼一萬元呎關口，令市民上車門檻愈來愈高。大市升勢持續，根據差餉物業估價署最新數字，私樓售價指數連續12個月創新高，升浪是有紀錄以來最長。

據中原地產統計，十大屋苑11月錄得238宗成交，按月升11.2%，成交量連升五個月，屬七個月最旺。值得注意，太古城、映灣園及嘉湖山莊的平均呎價分別錄18500元、10898元及9529元，齊創新高紀錄。

太古映灣嘉湖呎價齊破頂

中原地產高級資深分區營業經理陳彪指出，「樓市風向標」太古城上月價量齊升，錄36宗成交，按月升44%並創16個月新高，平均實呎則抽升近6%。他指，太古城於五至九月份的按月成交量均不足20宗，購買力於11月爆發，不少業主趁機反價封盤，令屋苑價量齊升。

細單位呎價屢破紀錄，帶動新界上車屋苑樓價搶至巔峰。中原地產副區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊11月錄44宗成交，料全月可與十月份看齊，由於有九宗成交呎價突破一萬元，所以令平均呎價推高至9529元，按月升3.5%。他表示，二手業主心雄，現時該屋苑兩房放盤每呎叫價普遍逾一萬元，低於一萬元呎的放盤只有四伙，預計本月平均呎價將再創新高，明年必破一萬元大關。

東涌映灣園樓價也急起直追，上月屋苑平均實呎攀上10898元，按月升3.5%，但交投則按月回落近30%至17宗。至於新界東上車屋苑11月份錄33宗成交，創14個月新高，平均實呎15000元，按月微跌1.3%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預測，政府建議將「白居二」恆常化，市場估計配額不多，料上車客會繼續加快轉向私樓覓盤，預計本月二手成交持續暢旺，旺勢將延續至明年。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，隨着樓價持續攀升，全港50大指標屋苑當中，只有屯門大興花園及嘉湖山莊平均呎價低於一萬元。

此外，根據差餉物業估價署公布最新數字顯示，本港私人住宅售價指數按月升勢似又轉強，十月份報342.4點，按月上升0.53%，幅度較九月份的0.35%為大。而且該指數經歷長達19個月的全升浪，及開創連續12個月破刷新紀錄的歷史佳績，是該署自1993年按月有數字公布以來，近四分一世紀所未見。單是今年首10個月，指數已上升近11.4%，而19個月的升浪，升幅更近26.2%。

十月份售價指數上升，為中型住宅樓價所牽動，實用面積由431至1076方呎的B及C兩類住宅，升幅各達0.65%及0.9%；至於大型單位的樓價似有回軟，其中實用面積逾1722方呎的E類單位，按月更微跌0.16%，為19個月來首見，不過，該類超大型單位，過去數月在各區所錄的二手成交，均是少於20宗，指數計算上或有較大偏差。

雷霆：利息仍處歷史低位

對於樓價指數再創新高，新地（00016）副董事總經理雷霆坦言，現時二手樓市成交極度稀疏，未能全面反映實際市況，又稱明年供應較多，樓市可望保持平穩發展。雖然近期拆息被扯高，目前利率仍處低水平，即使明年美國有機會逐步加息，事實仍處歷史低位，有利買家入市。

在樓價升勢帶動下，租金亦持續上揚，差餉物業估價署公布的私人住宅租金指數亦是連升11個月，以及連續八個月創新高，十月份報187.1點，按月升0.43%，今年則暫升約7.8%。

不過，按月升幅已連續兩個月收窄，租金走勢跑贏大市的是實用面積431方呎以下小型單位，按月升0.82%，報207.9點，而港九及新界十月份的A類單位租金亦刷新高，呎租分別錄約43.6元、35.1元及28.5元。其他四類單位均表現一般，特別是實用面積1076方呎以上D及E類大型單位，更按月下跌，跌幅各為0.89%及0.69%，是11個月來首見。

房屋委員會資助房屋小組昨日通過，白表居屋第二市場計劃（「白居二」）恆常化，但配額由原建議的3000個，減為2500個，明年首季推出，與新居屋一併接受申請。資助房屋小組主席黃遠輝表示，「白居二」原意幫助有需要的白表家庭置業，現無概括結論指計劃會推高樓價，房委會將每年檢討配額。

為配合政府完善市民置業階梯的政策，「白居二」計劃恆常化後，每年配額2500個，家庭和一人申請者比例為9比1。「白居二」的申請資格與居屋看齊，申請者可同時申請居屋和「白居二」；轉售限制亦一樣，首兩年需完成補地價才能出售。

黃遠輝稱，委員認同兩輪「白居二」先導計劃，有助滿足有意置業家庭的需求，大部分人同意恆常化。每年2500個配額是起步點，主要是參照先導計劃的成交宗數。

對於就「白居二」被指會推高樓價，黃遠輝認為兩輪先導計劃期間，二手居屋價格升幅雖較高於中小型私樓單位，但是當中涉及多個不同因素，故此現時無結論指「白居二」令二手居屋價格上升。

身兼公屋聯會總幹事的委員招國偉則指，「白居二」若配額太多，或會推高居屋二手市場樓價，而參考先導計劃成交量，將配額壓至2500個，較易為市民接受。小組成員尹兆堅認為，樓市熾熱，並非適當時機將計劃恆常化，擔心「火上加油」推高樓價，一旦市場逆轉，買家會承受衝擊。

根據新華網、大公網等綜合采編

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