樓市火熱地王效應勿跟風

今年樓市火熱，工商或住宅成交暢旺，帶挈發展商賣樓收入豬籠入水。長實（01113）今年累售3100伙吸金515億元破盡集團歷史；另會地今年計及工商物業及住宅，吸金240億元，同創集團新高。

長實執行董事趙國雄表示，截至上周末，集團年內售約3100伙，吸金約515億元。明年部署推售2800至3000伙，全新盤佔約2500伙，包括淺水灣道90號、半山波老道豪宅項目、深水埗海壇街重建項目及日出康城第8期等。他看好明年樓市表現，預期樓價約一成波幅。

會地常務董事黃光耀昨日出席中原啟德龍頭舖開幕時稱，系內今年推售三個住宅項目，賣近1300伙，吸金逾150億元，銷售成績理想，年底前未有全新盤開賣，來年上半年將主力推售日出康城5期及OASIS 2期（1及2座），前者安排明年初發售，後者有機會第二季亮相。

會地今年賣樓成績表有睇頭，除住宅套得150億外，計及系內九龍灣商廈8 Bay East，早前以90億元售予綠景中國，集團今年賣樓吸金額達240億元，將繼長實及新地（00016）後，穩守三甲。

同系貨尾盤方面，黃光耀指OASIS 1期截至昨日累沽289伙，平均成交呎價2.2萬元，套現27億元，尚餘十多伙可供發售，正研究加價，加幅約5%。

此外，中海外（00688）董事總經理游偉光表示，明年部署推售飛鵝山項目及大埔荔枝山住宅，前者提供5座洋房，每幢實用面積約3000至4000方呎；後者逾1500伙分層單位，戶型多元化，由1房起。展望明年樓市，他料平穩發展，樓價將於5%波幅上落。

長沙灣地王效應發酵，奧運站柏景灣有兩房沽以近千萬元易手，創奧運三寶（柏景灣、帝柏海灣及維港灣）兩房戶銀碼新高。利嘉閣高級分區經理鄭運就透露，柏景灣8座高層G室，實用466方呎，兩房兩廳間隔，開價1000萬元，減至985萬元沽出，創「奧運三寶」的兩房單位銀碼新高，實用呎價21137元。

譽88三房售980萬 創分層新高

據悉，原業主於2013年以約800萬元買入，持貨近五年，帳面獲利約185萬元或23%。現時屋苑約有55伙單位放盤，同類兩房戶叫價約910萬元起。

中原地產分區營業經理王勤學表示，元朗譽88的1座中層G室，實用931方呎，成交價980萬元，創屋苑分層單位新高，實呎10526元。據資料，原業主於2013年以939萬元買入，帳面僅賺41萬元，扣除釐印費等料損手數萬元。

另鰂魚涌太古城本月暫錄25宗買賣，超越十月份的22宗，最新平均實呎達18560元，按月升4.3%，創屋苑歷史呎價新高。另消息指，沙田河畔花園D座中層5室超級凶宅，實用269方呎，以7800元租出，較舊租上調1000元，惟較市值月租平約30%。

根據中新網、大公網等綜合采編

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