本港房產浪潮又高一陣

新盤造價一浪高於一浪，香港興業（00480）夥南豐的沙田九肚尚珩，昨日透過招標再售三伙分層標準戶，呎價高見29485元，再創新界區分層標準戶新高。

近年內地資金重投本港住宅市場正有增無減，據統計，上季價值1200萬元或以上住宅單位，內地資金佔比便高達25.5%，為五個季度新高。

中原地產研究部分析土地註冊處的住宅買賣登記資料顯示，姓名以漢語拼音登記的買家，購入逾1200萬元以上住宅物業者，其上季所涉資金比例，佔整體約25.5%，按季升1.3個百分點，亦是自2013年第一季起，僅次於去年第二季26.8%後的五個季度新高。其中內地資金較傾向買一手單位，故一手住宅登記額的佔比高達31.2%。二手市場的登記金額佔比，則只為17.5%，當中內地買家較熱衷買尖沙咀九龍站上蓋屋苑的凱旋門、擎天半島及君臨天下，三屋苑共錄31宗，涉資約10.68億元；而薄扶林貝沙灣更是上季登記最多的屋苑，有24宗買賣，涉資約10.27億元。至於上季內地客的買賣登記宗數，所佔比例則按季微跌約2個百分點，只約19.5%。

內地客現時不單在港購價值逾千萬的住宅，連大眾化的中小型單位屋苑也掃貨。中原地產市務經理吳楚興表示，東涌映灣園六座中高層A室，實用面積892方呎三房單位，建築面積1192方呎，剛以873.9萬元成交，實用呎價9797元。買家為內地客，一直在區內租樓，現剛在港住滿七年，取得本港永久性居民資格，認為長期租樓不划算，才決定置業。原業主於2010年以443萬元購入單位，持貨約7年，帳面獲利430.9萬元，賺幅近1倍。該屋苑上月共錄得24宗成交，本月暫錄兩宗。

香港興業國際集團銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，尚珩三伙標售單位總成交價逾1.45億元，包括兩伙四房標及一伙三房標準複式單位。成交價最高單位為一座七樓A室，實用面積1980方呎，四房兩套間隔，擁約8.7米長橫廳及私人升降機大堂，成交價5838萬元，呎價達29485元。

中原推愛炫美首年租管

至於二座九樓A室，實用面積1761方呎，成交價4808萬元，呎價27303元；以及二座六樓及七樓B單位，實用面積1554方呎，成交價逾3868萬元，呎價24892元。部分買家對發展商提供的按揭計劃感興趣，有機會承造最高八成按揭。

該項目累售12伙，總成交價約為6.14億元。陳稱對項目銷售有信心，將密切留意市場需求，或考慮於短期內加推下一批單位。

至於暫膺今年吸金王的長實（01113），旗下荃灣海之戀項目開售至今累售約2136伙，套現約240億元，長實地產投資董事郭子威指出，套現金額為本港單一項目單年銷售紀錄。項目繼續惜售，尚餘單位有15%加價空間。預計入伙後個別單位呎租可達50元。

另外，中原測量師行董事總經理黎堅輝表示，中原地產為該盤引入租務一條龍優惠。即日起至本月12日，買家經該行買入海之戀．愛炫美三房戶，收樓後再經該行租出，可獲贈首年租務管理服務，名額10個，總值18萬元。

The Grampian一伙提價至1.48億

此外，興勝項目管理董事周嘉峯稱，該公司負責銷售的九龍塘The Grampian累售八伙，套現約5.6億元，平均呎價約33560元。項目尚餘三伙待售，其中八樓A室及八樓B室連裝修一併發售，裝修費各約1000萬元，二樓B室則為交樓標準。其中八樓B室又加價，由1.35億元加至1.48億元，加幅近10%，買家可享最高20%折扣優惠。

根據中新網、大公網等綜合采編

【文章觀點僅代表個人觀點】