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本港房價再出新高

本港房價再出新高

趁市場投資氣氛回升,恆隆地產(00101)將旗下非核心物業放售,新近委託高力國際以公開招標形式出售荃灣灣景花園商場及車位,截止日期為今年12月6日,市場估計項目值逾五億元,以總樓面面積約61846方呎計,呎價約8000元。

高力國際表示,灣景花園商場位於青山公路633號,毗鄰大型住宅屋苑麗城花園及屋苑商場麗城薈。今次招標的項目總建築面積約61846方呎,為三層商場連42個商業車位,現時地下入口為餐廳,低層一樓為保齡球場、中式食肆及商業停車場,而低層二樓則為幼稚園。物業樓底最高達5.45米。

高力國際(香港)資本市場及投資服務行政董事甄浚岷指出,灣景花園位於荃灣西,同區多個大型住宅項目如海之戀、全.城匯、柏傲灣等亦將相繼落成,料再為荃灣西居民額外提供近5000伙,隨着區內發展漸趨成熟及消費力增加,物業租金具上升潛力。而是次招標物業為整個屋苑的全部商業部分,投資者可藉商舖租約期滿時為物業重新定位,提升租金收入。

另外,恆地(00012)去年底暗盤放售的北角京華道18號全幢商廈,市場盛傳以逾100億元獲洽購至尾聲,以該廈總樓面約33萬方呎計,呎價約三萬元。京華道18號為港島區全新商廈,享海景,恆地早於2005年以約6.2億元購入此地皮(前亞洲凍倉),後來以逾22億元進行補地價,於上址發展新式商廈。

上車盤價格不停上漲,向來被視為「上車天堂」的天水圍嘉湖山莊,今年三月份呎價首越一萬元後,經歷約半年時間,有單位剛以約710萬元易手,實呎約1.12萬元,為屋苑呎價首次升破1.1萬元,創入伙25年來歷史新高。

消息人士透露,嘉湖山莊美湖居八座頂層一伙單位,實用面積629方呎,連天台,採三房間隔,望米埔景觀,原業主開價約720萬元,剛以近710萬元沽出,實用呎價約1.12萬元,若成交屬實,將創嘉湖山莊呎價歷史新高,成交價亦是屋苑三房戶最貴。翻查資料,同層B室三房戶,九月中旬以673萬元易手,實呎1.08萬元,現紀錄推升約4%。據悉,原業主於2012年6月僅以約350萬元入市,物業五年帳面勁賺近360萬元。

事實上,在上車熱潮下,嘉湖山莊的呎價不斷上試新高,本月已錄多宗逾一萬元呎成交。祥益地產分行經理謝利官透露,嘉湖山莊樂湖居11座頂層兩房戶,連天台,實用面積449方呎,以475萬元易手,實呎10579元,創屋苑兩房戶呎價新高。

新界區居屋也急起直追。上水居屋彩蒲苑一伙單位以實呎逾1.2萬元連地價易手,創屋苑呎價歷史新高。中原地產分行經理麥家寶表示,上水居屋彩蒲苑新近錄得C座低層08室易手,單位實用面積338方呎,原業主自由市場開價約410萬元,日前零議價以410萬元連地價承接,實用呎價12130元,創屋苑呎價新高,單位三年升值約66%。

新地(00016)今年已經取得兩幅可建共約9000個住宅單位,並又密謀在長沙灣臨海區打造一個大型酒店及住宅項目,不惜先聲奪人,以高市場預期逾三成的價錢,斥50.6億元豪摘其中酒店地,圖起震懾市場之效,成交價應該創本港純酒店地皮的新高,新地稱該項目的總投資達80億元。

長沙灣酒店地上周五截標,共有十家本地財團入標競爭,由於其周邊環境及配套等,業界對其估值存有極大分歧,估值約22至37億元。不過最終成交價出人意表。地政總署昨日快速開標,公布此地批予最高投標價50.6億元的新地旗下福登有限公司。成交價超出預期高限逾36.7%,且取代四年前以44億元售出的中環前美利大廈酒店活化項目,成為最貴的純酒店地皮。

雷霆直言總投資達80億

不過,以該地可建樓面近37.43萬方呎計,每呎樓面地價也達1.352萬元,以僅15元之差,屈居上述中環酒店地之後,中環地仍可保持呎價之王的地位。而九龍區過去六年多,只售出兩幅純酒店地,每呎地價六年來升逾兩倍。

新地副董事總經理雷霆認為,該酒店地既有開闊海景,又鄰近南昌站,擁有西鐵及東涌雙線鐵路優勢,公司預算項目總投資約80億元。

該幅酒店地與在下月十日截標的長沙灣大型住宅地皮相連,如由同一家發展商投得,將可打造一個大型的酒店、零售及住宅項目,總樓面接近140萬方呎,其發展模式與多年前由新地投得的前北角邨地皮(第一期住宅部分命名為海璇,最快下周推售)何其相似,再加上兩地皮與南昌站距離僅約三至十分鐘步程,而新地又已擁有南昌站上蓋商住項目匯璽,因此,有業界人士認為,新地今次超高價奪酒店地,已向市場發出信號,該公司既對將截標的住宅地,絕對是寸土必爭之餘,亦有野心將南昌站周邊發展成旗下的一個商住王國。

毗鄰住宅地價即調高36%

萊坊高級董事林浩文表示,今次中標價高於預期,反映發展商對後市及酒店業有信心,如毗鄰住宅地由同一發展商投得,將產生更大協同效應,彼此可共用部分設施,港資在爭住宅地時,或要面對如狼似虎般的內地房企血戰標場。他維持對住宅地的估價不變,約148至180億元。而高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚則因酒店地成交價理想,調高對住宅地的估值約36%,至近150億元。

根據中新網、大公網等綜合采編

【文章觀點僅代表個人觀點】

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