華發網繁體版

特首新政將「白居二」恆常化

特首新政將「白居二」恆常化

施政報告大力落藥,一、二手樓各走極端。新盤照推照加價(另見新盤配稿),惟「白居二」恆常化卻嚇窒二手,有公屋富戶憂綠表盤借勢反價,昨天趕急以485萬元買入鑽石山宏景花園綠表居屋;亦有私樓迷你戶業主擔心「白居二」及「首置盤」殺到,令樓價受壓,其中西環縉城峰有迷你戶即以低市價120萬易手;青衣美景花園有業主租轉賣,將單位低市價4%沽售。

特首林鄭月娥任內首份施政報告提出,將「白居二」恆常化。業內人士表示,因未補地價的綠表居屋及公屋樓價已累計一定升幅,料新措施不會令其樓價大升。

富誠地產營業董事林栢榮表示,「白居二」臨時計劃於2013年首次推出後,市場需求突增,加上同期私樓升勢持續,所以未補地價的居屋及公屋當年漲價達20%至30%,迄今累計升幅約50%。

由於綠表居屋及公屋樓價,已經累積一定的升幅,加上兩屆「白居二」的使用率並非百分百,政府亦建議大量增加「綠置居」,部分「白居二」客源或會流入「綠置居」市場。因此,他相信即使「白居二」恆常化,綠表樓價亦不會大幅攀升,估計上升空間只有5%至10%。

房屋署回應《大公報》查詢時表示,「白居二」首輪(2013年)及第二輪(2015年)名額分別5000及2500個,分別約有2410名及1620名申請者行使了購買資格證明書,使用率約48%及65%。

富誠地產營業董事林栢榮表示,鑽石山宏景花園一座低層B室,實用面積572方呎,單位採三房間隔,望停車場景。原業主於三個月前放盤,綠表叫價520萬元,最近連減兩口價,獲還價至485萬元。新買家見施政報告將「白居二」恆常化,為免二手業主趁勢反價,昨天決定搶閘入市,以485萬元買入單位,實用呎價8479元。買家為公屋富戶家庭。

林栢榮表示,宏景花園未補地價的三房綠表戶,近期平均造價約520萬元,七月份最貴成交達580萬元。據了解,原業主於2003年以111萬元綠表價購入,帳面獲利約374萬元,物業14年升值3.4倍。

私樓縉城峰劈百二萬止賺

私樓市場方面,昨天錄零星迷你戶劈價止賺個案。消息透露,西營盤縉城峰二座高層F室,實用面積374方呎,原業主叫價1000萬元,在施政報告宣讀期間,見政府積極推行港人首置上車盤,白居二又恆常化,憂慮私樓迷你戶或見頂,決定減價共115萬元賣出單位,成交價885萬元,實用呎價23663元。據大型銀行網上估價資料,上址估值高見1004萬元,造價平足119萬元或12%。據資料,原業主2010年以712萬元入市,持貨約七年,帳面賺約173萬元。

中原地產分區營業經理陳輝麟表示,青衣美景花園七座中層H室,實用面積329方呎,業主一直作出租用途,月租8800元。在施政報告公布前一晚,業主改變主意將物業放售,叫價410萬元,昨天減價至405萬元賣出,實用呎價12310元。據大型銀行網上估價資料,上址估值422萬元,成交價平17萬元或4%。原業主於2010年以128萬元買入,持貨約七年,帳面獲利277萬元或約2.2倍。

太古城持41年升值56倍

鰂魚涌太古城亦錄施政報告後首宗二手成交。中原地產分區營業經理王秀芬透露,太古城廬山閣極高層E室,實用面積689方呎,採三房間隔,望開揚市景。原業主於今年八月放盤,叫價1290萬元,累計減價230萬元或17.8%,昨天以1060萬元易手,實用呎價15385元。

王秀芬指出,同類單位市價逾1100萬元,因賣方已移居外地,加上物業早於1976年一手買入,內部裝修較陳舊,故以略低市價出售。若以原業主18.4萬元入價計,持貨41年,帳面勁賺1041.6萬元或逾56倍。

根據新華網、大公網等綜合采編

【文章觀點僅代表個人觀點】

0

[ 華發網繁體版特色欄目推薦 ]
@香港:香港不能任由一幫見不得光的人胡來了!拒絕蒙面,香港“要臉”→ 猛戳這裏
@香港:李嘉誠次子李澤楷發聲→ 猛戳這裏
@香港:鬧了兩個月,香港倒了15家酒樓→ 猛戳這裏
@香港:林鄭月娥:不會辭職 港府仍能掌控局面→ 猛戳這裏
@香港:縱暴派鼓吹「跳閘」坐霸王車→ 猛戳這裏
華發網繁體版是由支持華發網的年青學生聯手打造和管理的資訊分享與娛樂互動平臺,面向香港、澳門、台灣,以及東南亞和全球其它地區的繁體字用戶。華發網繁體版為您打造傳統網絡及新媒體空間,您的參與會讓它更加精彩。
给華發網繁體版點個贊!有你的支持是我們前進的動力! 猛點這裏 >>
【原創文章 投稿郵箱:editor@china168.org | 期待您的投稿!】

上一篇
林鄭:管治新風格「志不求易 事不避難」
下一篇
林鄭月娥251項新措施鼓舞人心

精彩評論

暂无评论...
验证码 换一张
取 消