特首新政將「白居二」恆常化

施政報告大力落藥，一、二手樓各走極端。新盤照推照加價（另見新盤配稿），惟「白居二」恆常化卻嚇窒二手，有公屋富戶憂綠表盤借勢反價，昨天趕急以485萬元買入鑽石山宏景花園綠表居屋；亦有私樓迷你戶業主擔心「白居二」及「首置盤」殺到，令樓價受壓，其中西環縉城峰有迷你戶即以低市價120萬易手；青衣美景花園有業主租轉賣，將單位低市價4%沽售。

特首林鄭月娥任內首份施政報告提出，將「白居二」恆常化。業內人士表示，因未補地價的綠表居屋及公屋樓價已累計一定升幅，料新措施不會令其樓價大升。

富誠地產營業董事林栢榮表示，「白居二」臨時計劃於2013年首次推出後，市場需求突增，加上同期私樓升勢持續，所以未補地價的居屋及公屋當年漲價達20%至30%，迄今累計升幅約50%。

由於綠表居屋及公屋樓價，已經累積一定的升幅，加上兩屆「白居二」的使用率並非百分百，政府亦建議大量增加「綠置居」，部分「白居二」客源或會流入「綠置居」市場。因此，他相信即使「白居二」恆常化，綠表樓價亦不會大幅攀升，估計上升空間只有5%至10%。

房屋署回應《大公報》查詢時表示，「白居二」首輪（2013年）及第二輪（2015年）名額分別5000及2500個，分別約有2410名及1620名申請者行使了購買資格證明書，使用率約48%及65%。

富誠地產營業董事林栢榮表示，鑽石山宏景花園一座低層B室，實用面積572方呎，單位採三房間隔，望停車場景。原業主於三個月前放盤，綠表叫價520萬元，最近連減兩口價，獲還價至485萬元。新買家見施政報告將「白居二」恆常化，為免二手業主趁勢反價，昨天決定搶閘入市，以485萬元買入單位，實用呎價8479元。買家為公屋富戶家庭。

林栢榮表示，宏景花園未補地價的三房綠表戶，近期平均造價約520萬元，七月份最貴成交達580萬元。據了解，原業主於2003年以111萬元綠表價購入，帳面獲利約374萬元，物業14年升值3.4倍。

私樓縉城峰劈百二萬止賺

私樓市場方面，昨天錄零星迷你戶劈價止賺個案。消息透露，西營盤縉城峰二座高層F室，實用面積374方呎，原業主叫價1000萬元，在施政報告宣讀期間，見政府積極推行港人首置上車盤，白居二又恆常化，憂慮私樓迷你戶或見頂，決定減價共115萬元賣出單位，成交價885萬元，實用呎價23663元。據大型銀行網上估價資料，上址估值高見1004萬元，造價平足119萬元或12%。據資料，原業主2010年以712萬元入市，持貨約七年，帳面賺約173萬元。

中原地產分區營業經理陳輝麟表示，青衣美景花園七座中層H室，實用面積329方呎，業主一直作出租用途，月租8800元。在施政報告公布前一晚，業主改變主意將物業放售，叫價410萬元，昨天減價至405萬元賣出，實用呎價12310元。據大型銀行網上估價資料，上址估值422萬元，成交價平17萬元或4%。原業主於2010年以128萬元買入，持貨約七年，帳面獲利277萬元或約2.2倍。

太古城持41年升值56倍

鰂魚涌太古城亦錄施政報告後首宗二手成交。中原地產分區營業經理王秀芬透露，太古城廬山閣極高層E室，實用面積689方呎，採三房間隔，望開揚市景。原業主於今年八月放盤，叫價1290萬元，累計減價230萬元或17.8%，昨天以1060萬元易手，實用呎價15385元。

王秀芬指出，同類單位市價逾1100萬元，因賣方已移居外地，加上物業早於1976年一手買入，內部裝修較陳舊，故以略低市價出售。若以原業主18.4萬元入價計，持貨41年，帳面勁賺1041.6萬元或逾56倍。

根據新華網、大公網等綜合采編

【文章觀點僅代表個人觀點】