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房價漲不停旺角商住或將重建

房價漲不停旺角商住或將重建

公屋富戶蜂擁入市,刺激未補地價的居屋升勢蔓延,連離島居屋也漲至450萬元破頂。據房委會最新資料,東涌裕東苑一伙大單位,剛以450萬元綠表出售,不但創屋苑綠表造價新高,更貴絕離島區三個居屋屋苑。

中原地產區域營業經理陳繼成透露,上述單位為裕東苑B座低層16室,實用646方呎,綠表叫價480萬元,後減至450萬元售出,創屋苑綠表造價新高,實呎6966元。據房委會資料,離島區只有三個居屋屋苑,包括裕東苑、坪洲坪麗苑及大澳龍軒苑,上述單位綠表造價貴絕離島區三個居屋屋苑。

藍田鯉安苑綠表雙破頂

市區綠表居屋也搶不停。藍田鯉安苑一伙大單位,獲公屋富戶以718萬元破頂價買入。中原地產分區營業經理廖忠堅表示,該單位為鯉安苑F座高層4室,實用663方呎,三房套間隔,擁開揚遠景,微減12萬以718萬元易手,實呎10830元,造價及呎價均創屋苑新高。翻查資料,鯉安苑對上一宗綠表破頂於七月份錄得,當時一伙實用506方呎單位以呎價10318元易手,相隔約兩個月,新紀錄推高約5%。

另消息指,黃大仙下邨龍康樓低層04室,實用439方呎,綠表售330萬元,實呎7517元,創屋苑呎價新高,於全港綠表公屋呎價排名第三貴。另將軍澳居屋浩明苑A座低層13室,實用489方呎,涉及「22按」,銀主新近以483萬元連地價沽出,實呎9877元。

新寶城2房逼七球破紀錄

此外,新地日出康城晉海開價前夕,同區二手紛破頂。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,新寶城1座高層E室,實用434方呎,兩房間隔望海景,以695萬元沽出,實呎16014元,創屋苑呎價歷史新高。

珀麗灣天際屋蝕住破頂

交投回升,業主加快沽貨。中原地產區域營業經理溫詩雁表示,馬灣珀麗灣28座頂層「天際屋」特色戶,實用1421方呎,連134呎平台及天台,享全海景,叫價2700萬元,用家以2420萬元承接,實呎17030元,雖然減價280萬,但造價及呎價仍創屋苑新高。據悉,原業主於2013年透過「買殼」方式以2350萬元入市,因已移民澳洲,故減價賣出,帳面只賺70萬元,扣除使費料蝕約80萬元。

政府即將公布下一季賣地計劃之際,市區重建局已率先為下季招標的旺角新填地街╱山東街商住重建項目,邀請發展商遞交發展意向書,下周三截止。業界估計項目地價高達約15億元。

政府本季賣地計劃中,本無市建局的住宅重建項目招標。該局昨日突然公布,今日起邀請對旺角新填地街商住項目有興趣的發展商,提交發展意向書,下周三(本月27日)截止。換言之,已預示此項目被納入政府下季的賣地計劃內,最快下月招標。

該商住項目的地盤面積約14951方呎,住宅及商業零售的可建樓面各約11.22萬方呎及2.24萬方呎,預計會建兩幢住宅大廈,提供約187伙中小型單位,最快2021年落成。該局董事會已設立一個遴選小組,將評審所收到該項目的發展意向書,稍後邀請合資格的發展商入標。

基於現時發展能源節約及智能家居項目是市場大趨勢,該局繼去年招標的中環嘉咸街地盤A住宅項目後,亦要求將來投得新填地街項目發展權的發展商,須按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求來興建項目。早已發展成熟的旺角區,多年來極缺新盤供應,上述項目又略有規模,且位處旺角零售娛樂中心區邊緣,對發展商有極大吸引,業界人士表示,以剛落成入伙不久、同屬市區重建項目的Skypark及麥花臣匯作參考,兩物業的平均呎價約達1.7萬至1.8萬元,故估計該項目的價值約13至15億元。

根據新華網、大公網等綜合采編

【文章觀點僅代表個人觀點】

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