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低層連平台特色戶罕有價貴

低層連平台特色戶罕有價貴

啟德新盤開價後,九龍區二手市況急速升溫,其中紅磡蚊型單幢樓蕪湖居,有開放式戶以527.6萬元賣出,實用呎價達2.5萬元,貴絕同區單幢樓;另海濱南岸有三房單位售990萬,創屋苑新高;奧運站海桃灣更雙破頂,售價2330萬元、呎價攀2.3萬元,登上屋苑樓王寶座。

代理透露,蕪湖居低層連平台特色戶,實用面積207方呎,連603呎平台,原本以520萬元放售,業主見同區特色細戶罕有,遂決定反價,近日以527.8萬元獲上車客承接,實用呎價達25498元,不僅帶領屋苑呎價首次升穿2萬元大關,更貴絕同區單幢樓,比區內指標屋苑黃埔花園呎價還要貴,後者最高呎價仍未升穿2萬元。

據了解,原業主於2010年,僅以260萬元購入上址,持貨至今約七年,帳面獲利267.6萬或1.03倍。

同區海濱南岸單位造價也逼千萬元,創新高。代理透露,海濱南岸7座高層C室,實用面積590方呎,採三房間隔,獲買家以990萬元承接,創該屋苑造價新高,實用呎價16780元。據資料顯示,原業主於2007年底斥641萬元買入上址,持貨近10年,帳面獲利349萬元或54%。

鄰近奧運站的大角咀海桃灣,屋苑更出現雙破頂成交。消息透露,海桃灣1座高層A室,實用面積982方呎,單位原則四房間隔,以約2330萬元賣出,實用呎價達23230元,無論造價或呎價均破盡屋苑紀錄。據資料顯示,原業主於2011年以約2069萬元買入單位,持貨約6年,帳面獲利約261萬元。

大埔嵐山攀923萬二手最貴

屯門區新盤銷情暢旺,帶動新界區二手追落後。消息指,大埔嵐山6座高層C室,實用面積848方呎,新近以約923萬元賣出,為屋苑二手造價新高,實用呎價約10884元。另祥益地產分行經理林家倫透露,天水圍嘉湖山莊樂湖居10座中層H室,實用面積549方呎,原業主六月份放盤,叫價538萬元,後來吸引六批準買家參觀,最終略為議價4萬元,獲區內用家以534萬元買入,實用呎價9727元,創屋苑同類細三房單位造價新高。

私人住宅樓價癲升,未補地價的綠表居屋亦不遑多讓。美聯物業高級區域經理丘松原表示,香港仔逸港居3座高層B室,實用面積484方呎,為兩房間格,於居屋第二市場放售,並以536萬元成交,實用呎價約11074元,為屋苑綠表呎價新高。據了解,買家為同區居民,見早前申請的購買證即將到期,加上樓價持續上升,故加快入市決定。原業主於1999年4月份以約116.84萬元購入上述物業,帳面獲利約419.16萬元,物業升值約359%。

另外,部分新盤向隅客回流二手,綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於過去一周錄51宗買賣,按周上升約21.4%,連升兩星期,為5月中旬以來35屋苑一周交投首次重上逾50宗水平。

比華利山別墅銀主盤蝕800萬

儘管二手連環破頂,惟大埔比華利山別墅再錄蝕讓成交。市場消息透露,大埔比華利山別墅萊茵道單號屋,早前已被銀主收樓,物業實用面積約2115方呎,新近以約2200萬元易手,折合實用呎價約10402元。

據了解,原業主為內地人,於2011年以約2880萬元向發展商一手買入上址,並選用二按上會,持貨至今約6年,帳面損失約680萬元,若連同釐印費及佣金等支出,估計合共蝕逾800萬元。

會地旗下東九啟德OASIS KAI TAK已上載銷售安排,首批130伙安排周五發售。該盤獲中原按揭提供70%至80%按揭免壓測計劃,息口最低P(優惠利率5.25厘)減1厘。另市傳該盤累收逾800票,超額逾5倍。

會德豐地產常務董事黃光耀稱,項目過去周末錄1.5萬人參觀,至昨日收逾800票,超額逾5倍,考慮加推,售價有微調空間。登記人士暫佔近70%客戶為25至40歲人士。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指,為該盤提供按揭優惠,息口為全期H(同業拆息)+1.3厘,上限為P(優惠利率5.25厘)減3.1厘,現金回贈達貸款額1.6%。另提供高達樓價80%免壓測按揭計劃,全期息口為P(優惠利率5厘)加1厘;若買家選擇70%免壓測計劃,息口為P(優惠利率5.25厘)減1厘,適用於所有戶型。

中原亞太區副主席陳永傑表示,啟德首批6幅地皮中,5個項目已先後推售,OASIS KAI TAK壓軸出場,料銷情理想。據該行統計,區內新盤銷情佳,同區至今已錄2589宗新盤登記,佔九龍區交投逾47%。

另方面,會德豐大埔洞梓公私營房屋發展計劃,今年五月已向城規會遞交申請,黃光耀表示,申請項目2705個住宅單位,將撥出1005伙作公營房屋,落成後會交還政府,至於有關單位會作公屋或居屋屬未知數,因項目現時只屬初階,仍要排期待城規會審批,政府方面仍未就計劃與集團接洽,但集團對政府持開放態度,願意作進一步落實。

黃光耀表示,若上址容許公私營模式合作發展,可望增加樓宇供應,發展商亦可釋放空置農地,甚至有望成為首個港人首置上車盤。

全.城滙三撻訂戶加價重推

華懋荃灣全.城滙繼首輪銷售錄4伙撻訂,於次輪售清的432伙中,再錄得3伙撻訂,發展商隨即加價重推,加幅由逾5%至逾8%。該3伙包括第6座23樓A室,由原定價1078.5萬加至1165.9萬,呎價由20084元加至21711元,加幅8.1%;第7座21樓C室的由舊價921.8萬加至996.5萬,呎價由19613元上調至21202元,加幅同為8.1%;另第2座9樓A室,由原價1643.3萬加至1729.8萬,呎價由21041元加至22149元,加幅逾5.2%。發展商同時上載銷售安排,鐵定周五重售。

另恆地旗下銅鑼灣雋琚41樓A室頂層連天台特色戶,剛以招標形式售出,實用1098方呎,成交價4918萬,實呎44791元。

根據中新網、大公網等綜合采編

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