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地王效應讓房價居高不下

地王效應讓房價居高不下

馬鞍山白石地皮由信置(00083)以13.83億元奪得,每呎樓面地價約11588元創區內新高。喜訊一出,區內新盤二手即時有動作,長實(01113)及恆地(00012)區內新盤連隨封盤,二手錄得高價,馬鞍山中心一伙兩房剛賣576萬元,創兩房新高。

地王效應,區內新盤連隨有反應。長實地產投資董事郭子威表示,因應馬鞍山地價創新高,旗下毗鄰星漣海積極考慮短期封盤,預計現樓重開有20%上升空間。

區內最大地主的恆地即時有回應,系內迎海共三期包括迎海.星灣御、迎海.駿岸及迎海.御峰共19伙,上載銷售安排即時停售,市場料會加價重推。

二手更於賣地前錄得高價,馬鞍山中心3座高層C室,實用375方呎,建築506方呎,原叫價580萬元,象徵式略減4萬元,以576萬元易手,創兩房戶新高,實用呎價15360元,建築呎價11383元。雖然麵粉價創新高,但近期該區二手交投偏淡,業主暫未有反價動靜,待觀察本周末睇樓情況再決定。馬鞍山本月至今只錄約30宗二手成交,較上月同期下跌約30%。

愛炫美首句鐘售60伙

另方面,長實荃灣愛炫美昨日第三輪發售164伙,買家六時許已到場排隊,發展商體貼地為買家安排自助餐,邊醫肚邊買樓。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,該行客戶投資客比例進一步增加至四成,較以往增加,相信與今次項目主打兩房戶有關。大手客方面,該客有買家擬購兩伙自用,預算約1700萬元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,海之戀系列已售出逾千伙,昨日到場客戶主要為向隅客,由於今次以推售兩房為主,仍吸引不少捧場客,中原出席率達七成。

中原城市領先指數(CCL)連跌三周,反映六月至七月新政府上場之過渡期,樓價微微整固,但市況於七月已逐漸恢復,本月一手成交量已逾1100間,較上月全月已多出五成。昨日開標之馬鞍山地皮,以區內新高地價售出,日後落成需以呎價18000元出售才可獲合理利潤,料此消息亦有助愛炫美銷售。

市場消息,愛炫美昨晚首一小時售出60伙,以此計算,整個海之戀項目累計售出1570伙,套現逾180億。

商場劏舖數年前獲小投資者追捧,近年不斷出現「流血」蝕讓慘案,其中荃灣地皇廣場,再見「慘蝕入骨」個案,原業主本月中以低殘至僅30萬元售出,帳面蝕幅92.5%。

於2012年底拆售的荃灣登發大廈一至三樓商場舖位,吸引不少業餘小投資者入市,然拆售後的舖位,出租情況異常冷清,亦一沉難炒,過去兩、三年,已陸續有小投資者忍痛斬纜,蝕讓離場,市場錄得最少有五宗蝕讓個案,蝕讓金額約由227萬至335萬元不等。而最新於月中成交的二樓一個雙號舖位,建築面積約82方呎,實用只約41方呎,成交價只30萬元,應是最低殘的劏舖價。原業主於2012年底以400.4萬元購入,現帳面勁蝕370.4萬元,蝕幅達92.5%。新買家是張姓資深投資者。不過,如論蝕讓金額最大,應是尖沙咀首都廣場1樓148號舖,實用面積約80方呎,今年4月以70萬元售出,原業主2013年以827.2萬元購入,帳面勁蝕757.2萬元。

此外,葵涌藍田街30至38號金葵工業大廈五字樓的銀主盤,實用面積約9300方呎,昨日以透過拍賣行,公開拍賣出售,底價1550萬元,終以1780萬元成交,呎價只約1914元。另外,旺角通菜街八號唐樓低層商業物業,實用面積798方呎,開價400萬元,獲七組買家出價競投共24口,終以580萬元成交,大幅搶高45%,實用呎價7268元。

另美聯商業營業董事羅仲英表示,上環德輔道中254號金融商業大廈低層A至B室,面積約1206方呎,業主以意向價約2420萬元交吉放售,呎價約兩萬元。

根據新華網、大公網等綜合采編

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