本港房價再創新高

沙田上車盤連環破頂，繼區內蚊型戶翠華花園後，另一蚊型戶河畔花園及區內指標屋苑沙田第一城雙雙破頂，其中河畔花園實呎達1.63萬元，創歷史新高。

市場消息透露，河畔花園A座頂層連天台單位，實用面積269方呎，附全屋豪華裝修，享城門河景觀，獲用家以440萬元破頂價承接，折合實用呎價16357元，不但創屋苑歷史新高，更比區內指標屋苑沙田第一城最高呎價紀錄逾1.61萬元還要貴。據了解，原業主於2013年6月以328萬元買入上址，持貨超過三年，帳面賺112萬元，升值約34%。

區內指標屋苑沙田第一城兩房單位也搶至歷史高位。地產代理透露，沙田第一城2座中層D室，實用面積327方呎，獲用家以480萬元承接，實用呎價14679元，創屋苑分層標準兩房單位造價新高，追平屋苑兩房連天台單位最貴造價。據了解，原業主於2012年以319萬元購入上址，帳面賺約161萬元。

農曆新年積聚的購買力引爆，二手樓再掀破頂潮，單日錄得最少10宗創新高個案。其中，「居屋王」鰂魚涌康山花園連環破頂，兩房單位連地價賣645萬元，實呎迫近1.5萬元，打破筲箕灣東欣苑的紀錄，重奪全港最貴呎價居屋王寶座。/大公報記者 林惠芳

康山花園昨天連錄兩宗破頂成交，其中10座中層E室，實用面積484方呎，大兩房間隔，雖然位於凶宅同層，但早前仍獲買家以720萬元連地價承接，實用呎價達14876元，創屋苑呎價歷史新高，並為全港已補地價居屋呎價次高，僅次於筲箕灣東欣苑。

不過，上述紀錄旋即被打破。代理透露，康山花園10座高層D室，實用面積431方呎，兩房間隔，自由市場放盤索價660萬元，新近減價至645萬元連地價沽出，實用呎價達14965元，一併打破以上凶宅同層戶，以及東欣苑於2015年造出的每呎14906元紀錄，重奪全港居屋王寶座。據了解，此居屋王單位原由一對夫婦持有，但男方已破產，雙方申請離婚並賣樓。

太古城呎價1.9萬兩房新高

鰂魚涌居屋身價爆升，同區藍籌屋苑不甘示弱。有「樓市風向標」之稱的鰂魚涌太古城，兩房單位已升至1150萬元水平，創屋苑兩房戶造價新高。中原地產資深區域營業經理趙鴻運透露，太古城衛星閣頂層兩房連天台，實用面積582方呎，屬兩房「則王」，望內園景，剛以1150萬元零議價沽出，實呎19759元，創屋苑兩房單位造價新高。

他表示，太古城罕有連天台單位，目前只有數個放盤，上述賣出的連天台戶，連23500元租約，租金回報2.5厘。據了解，原業主於2011年6月以728萬元買入單位，持貨6年，帳面獲利422萬元或58%。

愉翠苑膺新界綠表王

未補價的綠表居屋升勢同樣凌厲，樓價屢創新高。據房委會最新數字顯示，沙田愉翠苑一個三房戶，以590萬元易手，成為新界區造價最貴的綠表居屋王。區內代理透露，該單位是愉翠苑L座低層7室，實用面積650方呎，三房間隔，以590萬元綠表造價計算，實用呎價9077元，打破將軍澳寶盈花園三房綠表盤，於上周六造出的570萬元紀錄，登上新界區綠表居屋王寶座。

同時，筲箕灣東旭苑發力追落後，該屋苑A座低層5室，實用面積650方呎，享海景，以683萬元綠表價成交，實用呎價10508元，為全港未補價居屋造價次高。此外，世紀21分行經理魏仕良透露，將軍澳怡心園4座高層A室，實用面積654方呎，獲首置客以670萬元購入，創屋苑造價新高，實用呎價10245元。

根據中新網、大公網等綜合采編

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