香港房屋問題何解

行政長官梁振英任內一直大力推動土地房屋及創科發展，工作不遺餘力。梁振英接受《經濟日報》專訪時稱，預期任內建屋成果在今年見成效，如能發展郊野公園，可增房屋供應。他又說，發展創科除了能提高現有產業的競爭力及生產力，亦能為勞動力下降做好準備，正研究推行創科稅務優惠吸引投資。

梁振英被問到上任以來，樓價、租金均大幅上升，有何看法，他回應指，明白樓價高、租金貴的問題，但認為治本方法在於增加供應。梁指，政府在供應方面做出不少成績，如未來三至四年的一手樓潛在供應達9.4萬伙，較上任前高45%，就商品供應是相當高的增長。

他預料，任內的建屋供應今年到位，未來落成量亦慢慢增加，不過指出樓價並非單由房屋供應影響，其中一個因素是加息，過往加息周期對樓價有回軟作用，但隨着美國加息，最終香港樓價會否因而回軟仍是未知之數。

對於未來維持房屋供應目標，梁認為應考慮發展郊野公園邊陲地方。他指，目前郊野公園及住宅用地的比例為6：1，但只要將小量生態價值比較低的郊野公園用作住宅發展，就能增加大量房屋供應。 　

就如何加強推動創科的工作，梁振英認為目前香港產業在研發方面的比例相當低，認為可透過稅務和優惠政策鼓勵中小企多利用創新科技，提高生產力和競爭力，如在零售、餐飲落單和付款等加入創科元素。 

政策支援創科方面，梁舉例指，不少在香港買到的成藥，在內地成藥市場找不到，他曾與外資藥廠高層討論，知道他們都同意可發展中國內地的藥品市場。 

梁認為，香港可以是作為藥品的生產點，不過如只以固有的簡單稅制來吸引藥廠投資未必有足夠競爭力，港府可研究提出創科稅務優惠。 　

梁又認為，推動創科能幫助不少修讀理科的工程、理科大專學生有機會學以致用，解決過去因產業過分單一化的問題。

房屋問題長期困擾港人，行政長官參選人、前政務司司長林鄭月娥昨日公布房屋政綱，提出建立置業階梯，助無殼蝸牛重燃置業希望，具體措施包括增加「綠置居」供應，騰空公屋單位，並在居屋之上增設中產家庭可負擔的「港人首置上車盤」。有專業人士認為，林鄭月娥的房屋初步政綱方向正確。多位前長策會成員寄望，新一任特首致力增加建屋的用地。/大公報記者 曾敏捷

房屋政策是林鄭月娥政綱重要一環，她昨日提出「置業新希望」房屋願景，以置業作為其房屋政策的大方向，並進一步豐富資助房屋類型，將現有的「公屋、居屋、私樓」三層房屋階梯增至五層，即在居屋之下增加「綠置居」的供應，讓經濟條件較佳的公屋租戶購買，並騰空公屋單位給輪候人士；在居屋之上，構建讓年輕中產家庭可以負擔的「港人首置上車盤」。

設專組全面討論開拓用地

林鄭月娥表示，要滿足置業訴求必須開拓土地，希望與社會各界全面宏觀檢視土地來源，包括填海、棕地、郊野公園邊陲土地等，亦會集合規劃、工程、建築、環保界及地區人士組成專責小組，全面討論開拓土地的可能方案，讓社會作出抉擇。

香港測量師學會房屋政策小組主席陳昌傑認為，林鄭的房屋政綱有助完善置業階梯，方向正確，惟首要增加建屋土地供應，而增加房屋應「重量重質」，例如房屋設計需配合人口老齡化的需要。他認同政府需全面檢視土地供應來源，由專業人士組成的專責小組可協助制定開發土地的實施方案，但要避免跟現有政府部門架床疊屋。他指現時公屋輪候冊大排長龍，政府有需要探討臨時房屋的可行性。

房屋協會主席、前長策會成員鄔滿海認為，林鄭提出的「港人首置上車盤」與夾屋相似，而社會對夾屋有正面評價，惟推行「首置上車盤」和「綠置居」，首要條件是有足夠土地。比較林鄭及另外一位特首參選人曾俊華的房屋政策，鄔滿海認為曾俊華提出六成市民居住在公營房屋的願景很好，但有關目標不容易達到，認為林鄭的建議較為可行。

前長策會成員、房委會資助房屋小組主席黃遠輝認為，增加置業階梯有助滿足部分市民需要，惟現時土地供應不足，增加「綠置居」及「首置上車盤」要考慮對公屋輪候市民的影響，「多些選擇不是壞事，但首先要解決『麵粉』問題」。另一前長策會成員、公屋聯會主席王坤關注，「首置上車盤」地從何來，擔心若只是撥出現有公營房屋用地建屋，只會削減收入較低人士的住屋用地，強調解決房屋問題仍需由增加土地供應入手。

根據中新網、大公網等綜合采編

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