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香港房屋問題何解

香港房屋問題何解

行政長官梁振英任內一直大力推動土地房屋及創科發展,工作不遺餘力。梁振英接受《經濟日報》專訪時稱,預期任內建屋成果在今年見成效,如能發展郊野公園,可增房屋供應。他又說,發展創科除了能提高現有產業的競爭力及生產力,亦能為勞動力下降做好準備,正研究推行創科稅務優惠吸引投資。

梁振英被問到上任以來,樓價、租金均大幅上升,有何看法,他回應指,明白樓價高、租金貴的問題,但認為治本方法在於增加供應。梁指,政府在供應方面做出不少成績,如未來三至四年的一手樓潛在供應達9.4萬伙,較上任前高45%,就商品供應是相當高的增長。

他預料,任內的建屋供應今年到位,未來落成量亦慢慢增加,不過指出樓價並非單由房屋供應影響,其中一個因素是加息,過往加息周期對樓價有回軟作用,但隨着美國加息,最終香港樓價會否因而回軟仍是未知之數。

對於未來維持房屋供應目標,梁認為應考慮發展郊野公園邊陲地方。他指,目前郊野公園及住宅用地的比例為6:1,但只要將小量生態價值比較低的郊野公園用作住宅發展,就能增加大量房屋供應。  

就如何加強推動創科的工作,梁振英認為目前香港產業在研發方面的比例相當低,認為可透過稅務和優惠政策鼓勵中小企多利用創新科技,提高生產力和競爭力,如在零售、餐飲落單和付款等加入創科元素。 

政策支援創科方面,梁舉例指,不少在香港買到的成藥,在內地成藥市場找不到,他曾與外資藥廠高層討論,知道他們都同意可發展中國內地的藥品市場。 

梁認為,香港可以是作為藥品的生產點,不過如只以固有的簡單稅制來吸引藥廠投資未必有足夠競爭力,港府可研究提出創科稅務優惠。  

梁又認為,推動創科能幫助不少修讀理科的工程、理科大專學生有機會學以致用,解決過去因產業過分單一化的問題。

香港房屋問題何解

房屋問題長期困擾港人,行政長官參選人、前政務司司長林鄭月娥昨日公布房屋政綱,提出建立置業階梯,助無殼蝸牛重燃置業希望,具體措施包括增加「綠置居」供應,騰空公屋單位,並在居屋之上增設中產家庭可負擔的「港人首置上車盤」。有專業人士認為,林鄭月娥的房屋初步政綱方向正確。多位前長策會成員寄望,新一任特首致力增加建屋的用地。/大公報記者 曾敏捷

房屋政策是林鄭月娥政綱重要一環,她昨日提出「置業新希望」房屋願景,以置業作為其房屋政策的大方向,並進一步豐富資助房屋類型,將現有的「公屋、居屋、私樓」三層房屋階梯增至五層,即在居屋之下增加「綠置居」的供應,讓經濟條件較佳的公屋租戶購買,並騰空公屋單位給輪候人士;在居屋之上,構建讓年輕中產家庭可以負擔的「港人首置上車盤」。

設專組全面討論開拓用地

林鄭月娥表示,要滿足置業訴求必須開拓土地,希望與社會各界全面宏觀檢視土地來源,包括填海、棕地、郊野公園邊陲土地等,亦會集合規劃、工程、建築、環保界及地區人士組成專責小組,全面討論開拓土地的可能方案,讓社會作出抉擇。

香港測量師學會房屋政策小組主席陳昌傑認為,林鄭的房屋政綱有助完善置業階梯,方向正確,惟首要增加建屋土地供應,而增加房屋應「重量重質」,例如房屋設計需配合人口老齡化的需要。他認同政府需全面檢視土地供應來源,由專業人士組成的專責小組可協助制定開發土地的實施方案,但要避免跟現有政府部門架床疊屋。他指現時公屋輪候冊大排長龍,政府有需要探討臨時房屋的可行性。

房屋協會主席、前長策會成員鄔滿海認為,林鄭提出的「港人首置上車盤」與夾屋相似,而社會對夾屋有正面評價,惟推行「首置上車盤」和「綠置居」,首要條件是有足夠土地。比較林鄭及另外一位特首參選人曾俊華的房屋政策,鄔滿海認為曾俊華提出六成市民居住在公營房屋的願景很好,但有關目標不容易達到,認為林鄭的建議較為可行。

前長策會成員、房委會資助房屋小組主席黃遠輝認為,增加置業階梯有助滿足部分市民需要,惟現時土地供應不足,增加「綠置居」及「首置上車盤」要考慮對公屋輪候市民的影響,「多些選擇不是壞事,但首先要解決『麵粉』問題」。另一前長策會成員、公屋聯會主席王坤關注,「首置上車盤」地從何來,擔心若只是撥出現有公營房屋用地建屋,只會削減收入較低人士的住屋用地,強調解決房屋問題仍需由增加土地供應入手。

根據中新網、大公網等綜合采編

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