公屋調查將更嚴

房委會收緊公屋富戶政策引起爭議，有關注在單軌制下住戶會因退休金或保險賠償，超出資產限制，被迫遷出公屋。據悉，房委會將退休金及保險賠償是否納入資產計算，交由資助房屋小組委員會再開會討論，而房署將於九月向公屋富戶發出申報表，最快年底起進行抽查。

房委會去年底通過修訂公屋富戶政策，由雙軌制改為單軌制。新政策下，住戶擁有物業、入息或資產超出入息限額的五倍或100倍，就需交還公屋單位。房委會資助房屋小組委員會將於下周二將討論修訂的富戶政策執行細節。

房署九月發修訂申報表

消息透露，房署計劃今年九月向住戶發出修訂申報表，居民只需簡單申報入息、資產及是否在本港擁有私人住宅物業，並於11月底前交回申報表。署方會以風險為本的方式對住戶申報的資料進行抽查，並於今年12月至明年七月期間，處理申報表及進行抽查。

黃遠輝：更公平分配資源

至於備受關注的資產計算安排，包括是否將一筆過退休金及保險賠償等納入計算，署方將決定權交由委員會決定，惟重申將資產限額定位入息限額的100倍已屬寬鬆。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝認為，收緊公屋富戶政策是為更公平分配公屋資源，相信資產超出入息限額100倍的公屋住戶較輪候上樓的市民，有更多住屋選擇，故傾向從嚴計算資產限額，但強調最終是否將退休金及保險賠償等納入資產計算需委員會成員達共識。他又認為，公屋富戶政策自2013年的長策諮詢已納入討論，收緊富戶政策不應該再拖延。

不過，兩位身兼立法會議員的資助房屋小組成員郭偉強及柯創盛均認為，富戶政策應該再諮詢，亦傾向亦較寬鬆的資產計算安排。郭偉強認為，收緊富戶政策可收回單位有限，但卻令公屋居民人心惶惶，從鬆處理資產計算可避免引起更強烈反彈。柯創盛則擔心，從寬計算資產安排在委員會未必有共識。

2月8日，針對香港行政長官參選人曾俊華主張增加公營房屋（“公屋”，即政府出資建造的保障性租賃住房）比例至六成，房地產代理機構中原集團主席兼總裁施永青在出席中原集團新春團拜會時表示，反對增加公營房屋比例，並指出該做法違背香港價值。

公開資料顯示，目前香港的公屋比例約為50%左右。施永青指出，香港公屋與新加坡組屋大相徑庭，原意是提供住屋予收入較低、沒有能力負擔租金的人士。他認為，在香港，應該靠工作成就，增加個人收入，早日脫離“公屋”，生活條件才有改變，若增加公營房屋，意味較多人沒有能力負擔租金，就香港國際城市而言，並非好事。

施永青表示，目前香港發展商銷售新盤主要靠“細價樓（編者注：總價較低的樓盤）”維持銷量，而美國今年一定會加息，若加息與經濟增長同步，有助遏抑香港房價。他表示，早前預期上半年香港房價下跌3%至5%，但現時最新估計要跌3%亦不容易，估計樓價高位徘徊，再逐步向下，而且未來仍然充滿變數，原先估計全年跌8%至13%，但相信跌幅會較預期慢。

施永青說，房價上升主要因今年供應量不足，加上早前銷情理想令發展商存貨不多，故推盤壓力不大，定價較為進取。而近期賣地價格大幅上升，他指出因中資發展商加入競投，但將來當建成上市後，供應量增加房價會相應下跌；施永青認為，目前香港樓市主要靠投資者支持，而非新增購買力，“蚊型盤（編者注：超小戶型）”的出現顯示市場購買力見頂，但發展商“將貨就價”。但他依然認為香港作為自由市場，政府不應該隨便干預樓市。

1月11日，施永青在上海接受澎湃新聞採訪時說，實體經濟下行背景下，單靠房地產沒辦法扭轉經濟的下行趨勢，沒有科技進步，沒有社會制度的改善，沒有運作系統的提升，單將房產買來買去，國家是不會富強起來的。一個國家的政府要有清醒的頭腦，不讓房地產扭曲實體經濟，現在已經出現資金和資源錯配的情況，很多產業自己的本業不做，都去買地炒地，現在將過去辛苦積累回來的資金投入房地產行業，所以房地產價格在增長，需要檢討房地產在經濟中扮演的角色。

根據網易、大公網等綜合採編

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