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美聯加息影響本港房價

美聯加息影響本港房價

美國聯儲局如預期加息0.25厘,中銀香港預測明年美國還將加息兩次,每次0.25厘,香港亦會跟隨美國步伐加息一次。該行首席經濟學家鄂志寰指出,香港在低基數情況下,外貿及投資將逐步回穩,料明年經濟增長1.8%。另外,受「新辣招」影響,香港樓市成交量萎縮,一手交投成為主導,明年住宅樓價將微跌3%。

全球經濟持續增長,且不確定性較高。中銀昨發布2017年香港經濟及環球市場趨勢展望,認為中國外貿將面臨諸多不明朗因素,投資及消費成為內地經濟增長的主要動力。尤其基建及新經濟可有效支撐投資的拉動作用,明年內地GDP增速約為6.5%水平。

住宅樓價或跌3%

香港方面,外貿、旅遊及零售業在過去一年均面對下行壓力,不過就業穩定,料明年失業率維持3.5%低位。「加辣」令樓市降溫,但今年樓價仍錄得4%升幅。該行指未來數月二手成交將顯著萎縮,短期房屋供應量的增加亦初顯成效,預期明年住宅樓價跌3%。同時,非住宅物業尤其是寫字樓受到追捧,料明年整體及甲級寫字樓價格分別升3%及5%。商舖則受到持續不振的旅遊業拖累,舖價或跌2%。

鄂志寰認為,特朗普政策的影響短期難以顯現,美國長期經濟增長區間由3%下調至1.8%至2%。有見經濟復甦任重道遠,美國加息步伐亦不會過快,明年將加息兩次。高級經濟研究員卓亮指出,香港亦會加息一次,不過時間及幅度要視乎聯儲局加息時間及屆時的資金表現,並料明年第二季度美國加息可能較大。

美聯加息影響本港房價

同業拆息短期難回落

受到加息預期影響,本港銀行同業拆息(HIBOR)一路飆升,一個月同業拆息升至0.6675厘,創八年來新高。卓亮回應稱,HIBOR短期內難以回落,不過相信升勢會有所放緩。昨日,內地債息亦受到衝擊,10年期國債債息單日急升4%。卓亮預期,明年債息仍將維持高位,又表示中國並非特例,其他國家債市亦有類似表現。

美元持續走強,對人民幣匯價造成的影響不減。不過中銀香港經濟及政策研究主管謝國樑強調,匯改以來,人民幣對一籃子貨幣匯率保持穩定,仍是全球第二大強勢貨幣,明年人民幣兌美元匯率將呈現雙向波動,但未作出具體預期。

美國落實加息後,藍籌屋苑分別出現減價成交,其中鰂魚涌太古城有三房戶減價50萬元易手,成交價1370萬元;另荔枝角美孚新邨一個兩房戶則降價15萬元沽出。

中原地產高級區域營業經理趙鴻運透露,太古城錄美國加息後首宗二手成交,是銀星閣中層D室,實用749方呎,三房一套間隔,原叫價1420萬元,昨天減至1370萬元沽,減幅約3.5%,實用呎價18291元。

中原地產分行經理梁植霖表示,美孚新邨8期百老匯116號高層A室,實用670方呎,原則兩房間隔,開價700萬元,美國落實加息後,減價15萬元以685萬元賣出,減幅2.1%,實呎10224元。

根據中新網、大公網等綜合采編

【文章觀點僅代表個人觀點】

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