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政府出手調節本港房價

政府出手調節本港房價

今年賣樓最暢順的新地(00016),為趕及年底可推售元朗Grand YOHO第二期,於上月正式申請樓花預售書,連同另一筲箕灣樓盤,上月新增預售申請涉逾900伙,按月跌約65%。

Grand YOHO第一期於今年八月開始發售,累售逾千伙,為新地套現約90億元,然而,該公司並未減慢賣樓步伐,為第二期銷售作準備,上月向地政總署申請預售書。該期涉及三幢住宅大廈,提供826伙,基本上已建築完成,預計明年五月落成,屬短期樓花盤。

至於由永泰地產(00369)於前年投得的筲箕灣愛德街住宅地,現正興建一幢大廈,提供75伙,平均面積約600多方呎的中型單位,其預計落成日期於2018年9月,樓花期約23個月。

截至上月為止,該署待批預售的住宅項目共有30個,涉及單位13470伙,按月減少4.8%。

此外,該署上月批出三個樓盤的預售書,其中屯門兩盤NAPA及䨇寓均已推出市場,啟德區嘉匯亦將在本月登場。上述三盤涉及1582伙,按月升約1.32倍。連上月在內,該署今年首十個月已批出近1.47伙樓花單位預售,為十二年來最多。

投資住宅物業市場「寒冬」可能降臨,特區政府昨日重手「加辣」大幅提高印花稅,今日起所有個人或公司購買第二套或以上物業而從價徵收的「雙倍印花稅(DSD)」全部劃一為15%,以住宅價值400萬元為例,須繳付的印花稅額由18萬元急升逾三倍至60萬元,但首次「上車」或並未持有物業的香港永久居民仍可享有維持現有稅率,工商非住宅物業則不納入今次「加辣」的範圍。政府強調,樓市近期受中小型單位投資市場帶動亢奮過熱,有必要及時出手穩定市場。

政府出手調節本港房價

特首梁振英昨日表示,自從實施「辣招」之後,非本地需求已減少相當多,但投資需求一直都主導市場,今年初低了三個月後反彈,過去半年達到每個月過千宗買賣,因此須採取新措施遏抑投資需求。財政司司長曾俊華表示,如不及時採取措施,或會造成樓市泡沫,任由風險增加,勢危害宏觀經濟和金融市場穩定,相信新措施對整個樓市成交有即時及顯著的冷卻作用。

DSD宗數飆五成故要出招

梁振英強調會繼續奉行「無樓港人優先」的政策,現行雙倍印花稅機制下的例外或豁免情況繼續沿用,香港永久性居民購買住宅物業時,可豁免繳交新稅率,繼續按照現有第2標準稅率。運輸及房屋局局長張炳良說,昨日之前簽署的交易不受影響,政府會盡快向立法會提交草案,以今天生效為基礎,在此之前買賣雙方要有準備,條例通過後便要交稅,做法與過去推出「辣招」做法一樣。

以一個價值450萬元的小型單位為例,港人買家如非首次置業就要繳付15%即67.5萬元,較原來雙倍印花稅(DSD)遞增稅率6%即27萬元多出兩倍多。至於非本地投資者如海外公司客,除要繳付15%的DSD,仍要繼續付15%買家印花稅(BSD),即要繳付高達樓價30%的「辣招稅」。政府指出,雖然買家印花稅成交每月僅100至200宗,按月呈升勢,但相對雙倍印花稅的宗數仍十分少,今年第三季涉及非本地個人或公司的成交個案只佔交易總數的1.5%,顯示遏抑外來需求措施見效。

張炳良形容,「雙倍印花稅」的交易宗數於八至九月按月急增五成,九月更升至2600宗新高,當中涉及擁有一個或以上住宅物業的香港永久性居民買家的交易,由今年第一季的平均每月500宗,急增至九月份2300宗;整體樓價由2016年3至9月反彈8.9%,9月的按月升幅2.8%是自2013年2月以來的最大升幅,令政府感到非常憂慮。

政府出手調節本港房價

陳茂波有信心供應量達標

供應方面,梁振英指未來三至四年潛在一手樓供應9.3萬個,比四年前上任時高出43%,說明供應充裕。發展局局長陳茂波稱,今年私人住宅土地供應可超出目標,來年度私人土地的潛在供應量達2.8萬個單位,有信心可達標,而未申請或已申請但未獲批的單位數目超過2.5萬個,可見未來新盤供應充足。

金管局發言人表示,是次為稅務措施不作評論,會繼續密切留意樓市發展,因應樓市周期的演變採取合適措施,確保銀行體系穩定。立法會房屋事務委員會主席麥美娟表示理解,相信政府希望達到立竿見影的效果,惠及首次置業的香港市民,又認為印花稅加幅大才有效,讓市場知道政府對穩定樓價的決心。

地產界預料,200萬元以下細價樓買家及「樓換樓」投資者將首當其衝,雙倍印花稅率由最低的1.5%急增至15%,加幅高達十倍,比豪宅還要高,料未來兩月住宅交投量將大幅急挫三至四成。

新稅率生效前,「上車」買入新界區為主的小面積單位,只需付100元印花稅,即使第二次買樓繳付雙倍印花稅,稅率亦只是1.5%,新稅率生效後,200萬元樓盤就要付高達30萬元,勢令有意購入細價樓作投資的人士卻步。

根據中新網、大公網等綜合採編

【文章觀點僅代表個人觀點】

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