房委或將收緊公屋「富戶政策」

公屋輪候冊迫近30萬大關，平均輪候時間已衝破三年大關至4.1年，當中長者一人申請平均輪候時間為2.4年。房委會資助房屋小組委員會委員郭偉強認為，相信輪候時間只升不跌，因為公屋供應短缺，建屋速度難以追趕申請者人數，輪候隊伍只會愈來愈長。

消息指，截至今年六月底，公屋輪候冊仍有15.3萬宗一般家庭申請者，當中有6.02萬申請者是輪候超過三年，佔整體近四成，當中有1.41萬個申請者是已輪候逾五年，平均輪候時間為4.1年，長者一人申請為2.4年。

據了解，去年七月至今年六月獲公屋編配的1.22萬個申請者當中，有75%即約9200個申請者輪候時間超過三年，當中3500個申請者更是輪候五年以上。

消息續指，在15.3萬宗的一般家庭申請者當中，有1.02萬宗因不同原因被房屋署凍結申請資格，約有一萬宗申請是不符合居港年期規定而被凍結。消息人士指，房委會經分析這類輪候五年以上才獲編配的個案後，發現不少個案涉特殊情況，當中逾七成在申請期間曾更改住戶資料及所選地區，另有一成是由於在詳細資格審查階段時，因證明文件不足，超出入息或沒有出席，曾被取消但其後獲恢復的申請者。

消息人士指，受公屋申請者數目、從租戶退回的單位數目等因素影響，例如輪候市區公屋三年但未獲分配單位的一般申請者，由2014年六月的6600宗，激增至今年六月底的3.06萬宗，故無法預測將來的輪候時間，但平均輪候時間可能會上升一段時間。

據了解，為釋出更多公屋單位，房委會計劃向公屋富戶「開刀」，建議只要公屋租戶持有私人住宅物業，不論申報入息或資產多少，必須遷離公屋。房委會資助房屋小組委員會委員郭偉強認為，仍有不少人輪候公屋多年，包括「N無人士」，故此持有私人物業的公屋租戶，交還單位會較公平。\大公報記者 何進昇

如果公屋租戶持有私人物業，即理論上不再需要房委會以公帑照顧其住屋需要，房委會建議這些租戶，不論其申報的其他入息或資產水平高低，均須遷離公屋單位。消息指，家庭入息超過公屋入息限額三倍，即繳交雙倍淨租金另加差餉的租戶，並資產亦有機會已累積至一定水平，考慮要求這些租戶即時申報資產，毋需等待下一次申報。如果超出「富戶政策」下的資產限額，就必須遷離公屋。

入息或資產超標亦要走

現時家庭入息超逾公屋入息限額三倍，以及資產同時超過公屋入息限額84倍的租戶，須於12個月內遷出公屋。消息人士指，房委會亦有意收緊「富戶政策」的兩大支柱，如果公屋租戶入息或資產其中一項超出現時更高水平，如入息限額五倍或資產超過入息限額100倍，便會被「踢走」，但若只超出現時入息及資產水平，則可繼續繳交有關租金，毋須被「踢走」。

房委會資助房屋小組委員會委員郭偉強指出，公屋租戶如果持有私人物業，應該讓出公屋單位，對其他租戶和輪候多年的公屋申請者較公平，包括「N無人士」和低收入家庭。他續指，收緊「富戶政策」的兩大支柱或會引起爭議，需要視乎公屋租戶的入息或資產超出的水平，是否能夠應付私人物業市場的開支，相信有關建議或會引起爭議，需要再作研究。

首半年約2.6萬公屋「富戶」

截至今年六月底，全港約有2.6萬個公屋「富戶」，佔整體4%，當中約22800戶正繳交倍半淨租金，約3100戶繳交雙倍租金，約60戶繳交市值租金。

至於「分戶」政策，消息指房委會建議，現居於公屋的一般申請者引入凍結時段，例如一年，即假設現居於公屋的一般申請者於明年1月1日申請公屋，在決定其編配公屋的優先次序時，會被視為於2018年1月1日申請，以反映相對較低的優先次序。消息人士強調，並非拒絕現有公屋租戶家庭成員申請公屋，只是反映他們相對較低的迫切性。

根據新華網、大公網等綜合採編

【文章觀點僅代表個人觀點】