香港樓市永遠火爆？

投行野村證券(Nomura)10月6日發布報告，上調了中國香港地區2016年全年的GDP增速預期，預計香港地區今年經濟將同比增長1.2%，好於此前預計的1%。

野村認為，建築業投資增加，和房地產市場的複蘇，料已在今年三季度對香港經濟構成了重新支撐。9月份的香港日經采購經理人指數(PMI)從8月的49.0回升到了49.3，顯示當地經濟出現了短期走強的趨勢。

但野村表示，香港當前的經濟反彈只是暫時性的，主要受到中國內地樓市再度井噴的溢出性影響，到了2017年，香港全年GDP增速會再度降低到0.5%這一遠遠低於長期增長趨勢的水平。

野村強調，香港PMI近期的回升，完全是受到了房地產市場好轉的推動。香港房價此前已經連續5個月回升，9月底彙總統計的數據顯示，衡量總體樓市狀況的中原城市領先指數(Centa-CityLeading Index)相比3月份的穀底上升了7.9%。

香港，是當下中國唯一一個不限購的一線城市。

全國政協副主席董建華創辦的智庫——團結香港基金4日發表第二份土地房屋公共政策研究報告，建議特區政府推行“補貼置業計劃”，更改現行的補價政策，將補價金額鎖定在買家入住時的水平，讓住戶毋須再追趕樓價升幅。

報告指，“補貼置業計劃”可以達至多方共贏。首先是釋放土地價值，公營房屋自由買賣，所帶來的潛在經濟利益最高可達3萬億港元，約為香港GDP的1倍半。其次，出售公營房屋有助特區政府回收建築成本，節省營運開支，令公帑更能用得其所。此外，公營房屋的住戶有更大機會成為業主，基層家庭也可以和私樓業主一樣，擁有自己的物業並可用作不同用途，長遠舒緩收入不均、跨代貧窮等問題。

團結香港基金顧問、香港大學經濟學講座教授王於漸在當日舉行的記者會上指，香港家庭住在出租公屋的比率達31%，遠高於日本(5%)、新加坡(6%)、英國(17%)等地，加上居屋和租置計劃的住戶，香港有近47%家庭住公營房屋，他們喪失了財富升值帶來的好處。

出租公屋，市民享受到的是租樓的價值，但是社會付出的是整塊地的價值，居屋和租置用戶則只能享有部分價值，因而會影響房地產的流通，造成土地價值的消散。這個消散的價值特區政府也享受不到，建樓的成本收不回，收回的租費可能連管理費和維修費都彌補不了，長期下去財政難以為繼。對於公屋住戶來說，人生一切的選擇都根據單位決定。當子女去較遠地區讀書，或者家裏有人更換至其他區工作時，都不可以搬家，住戶可能一輩子就住在那裏，沒有任何其他機會流動。當選擇的范圍縮小時，就不會作出最好的選擇，因而會造成潛在損失。香港的貧窮戶、離婚戶、單親戶高度集中在公屋住戶。

綜合上述分析，現行公營房屋機制對財政、經濟、社會都沒有好處。

出售公屋對低收入家庭來說是最主要的養老保障方法，而且不需要額外加錢，只要將地的價錢市場化就可以養老，其實是同時解決了房屋問題和低收入家庭的退休計劃問題。

團結香港基金總幹事鄭李錦芬也表示，相信實施“補貼置業計劃”可以為香港不斷擴大的貧富差距，以及為社會向上流動性的不足提供一個解決方法。

今年二季度以來，香港樓市成交量明顯放大。9月初，中原集團主席兼總裁施永青表示，近期樓價升勢受貨幣因素推動，預計未來外來資金繼續流入香港，令樓價居高不下。

就連闊別香港土地市場四年的李嘉誠也殺了回來。華爾街見聞9月介紹過，李嘉誠旗下長江實業公司將支付19.5億港元(約2.51億美元)購買新界的一塊地。這塊地被指定用作私人住宅建設，樓面面積最高可達22676平米。這是李嘉誠四年來首次從香港政府那裏購買用於住宅建設的用地。彭博援引英文虎報稱，李嘉誠拿地的價格比市場預期高了大約30%。

“市場預期全球流動性仍然充裕，將對近期樓價提供支持。”香港金管局在9月底發布的貨幣與金融穩定情況半年度報告中提及。

但報告同時稱，美國加息的步伐和影響存在不確定性，將繼續為樓市帶來阻力。此外，本地經濟增長放緩，以及英國脫歐的不明朗因素，也可打擊市場情緒並對物業市場帶來下行風險。

香港樓市的上漲與內地一二線房地產的火爆遙相呼應。

繼國家統計局公布8月一線及二線熱點城市房價環比增幅創逾六年新高後，新近公布的9月百城房價數據顯示，新建住宅均價漲幅較8月繼續擴大，北京、上海等十大城市的同比漲幅突破了21%。9月環比上漲城市占比超過80%，深圳等六個城市同比漲幅超過40%。

為此，全國13個地級市在國慶前後密集祭出樓市新政，涉及限購、限貸及土地供應政策。中經聯盟秘書長陳雲峰認為，這說明政府在給全國過熱的樓市降溫方面達成共識。

眾所周知，中國的貨幣供應量全球第一：在經濟學上，這意味著，每一張人民幣在離開印鈔機的那一秒鍾，就開始了貶值進程。

在10月1日人民幣正式入SDR籃子後，離岸人民幣彙率馬上考試走弱，目前已快速跌破6.7關口。

你必須與時間賽跑，與吞噬你財富價值的時間賽跑，而賽跑的唯一方式，是找個合適的地方，安放你的青春與財富。

而港元資產(港股和港房)的走強，只是少數人先知先覺的人的“搶跑”。

這是一個國民整體資產配置調整的大潮，只是一個長周期的開始。

重溫一下那句經典偈語：很多時候，選擇遠比努力重要：你把你的錢安放在何處，決定了你未來的社會層級。

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