香港房價房租再攀高峰

全城鬧盤荒，住宅租金拾級回升，天水圍嘉湖山莊一個兩房單位，獲租客以1.05萬元承租，創屋苑兩房單位今年租金新高；將軍澳THE PARKSIDE一房月租攀至1.57萬，為屋苑同類最高。

中原地產分行經理黃懷恩透露，嘉湖山莊景湖居七座高層F室，實用面積442方呎，兩房間隔，附有優質裝修及部分傢具，屬高質素放盤，業主之前一直自住，剛過去的周六遷出隨即放租，租金叫價1.1萬元，翌日早上即獲數名租客睇樓，其中一名租客即時洽租，議價500元即以1.05萬元承租，折合實用呎租23.8元，租金創屋苑兩房單位今年新高。

據了解，業主於去年一月以350萬元買入單位，現租金回報高達3.6厘。黃懷恩補充，嘉湖山莊租盤短缺，放盤十分搶手，尤其高質素的租盤，通常會於一、兩天內成功租出。

中原地產高級分行經理伍錦基透露，將軍澳THE PARKSIDE三座高層G室，實用面積413方呎，採一房間隔，望市景，叫租1.6萬元，放盤五天即以15700元租出，折合實用呎租38元，創屋苑同類單位租金新高。據了解，業主於2014年以554萬元一手買入單位，租金回報約3.4厘。

據悉，THE PARKSIDE現時放租盤約54伙，一房單位最平租金16500元起，全屋苑本月暫錄19宗租務成交，超越上月全月10宗，平均實用呎租37元按月升9%。

Q房網高級營業經理楊家俊謂，薄扶林碧瑤灣41座中層單位，望園景，實用面積2079方呎，以7.8萬元租出，實用呎租37元。據了解，業主於2010年以2050萬元購入上址，租金回報達4.5厘。長實（01113）早前開始拆售元朗世宙的商場舖位，剛再以5億元售出第二座全數10間商舖及10個車位，暫已累積套現逾11億元。

由於世宙共達1129伙的住宅單位，幾近沽清，加上樓盤即將入伙，目前只餘兩伙。長實本月初開始拆售樓盤商場部分，並於月初獲一投資者斥約6.3億元購入第三座11間商舖。

該公司昨日公布，剛再有投資客斥約5億元，購入第二座10間商舖及10個車位，商舖面積約10388方呎；至今已售出21間商舖，套現逾11億元，現僅餘第一及五座共16間商舖。長實高級營業經理何家欣表示，世宙商舖總面積逾4.7萬方呎，共有37間舖位，餘貨將善價而沽。

同時，市場再傳出，長實地產旗下中環中心75%業權獲財團以373億元洽購，比之前傳聞348億再調升7%，惟有關消息仍有待證實。上述75%業權總樓面逾122萬方呎，如順利以洽購價易手，呎價達3萬元，將成本港歷來單一最大額商廈成交。

此外，核心區舖位大洗牌，個別被珠寶品牌放棄租用的舖位，吸引化妝品牌趁租金回落進駐。消息指，旺角西洋菜南街五至七號好望角大廈地下13號地舖，面積約5500方呎，周大福於今年四月撤離此舖後，業主多番降低意向租金，舖位終獲莎莎（00178）以215萬元租用，呎租約390元，比舊租450萬元大幅下調52%。

美聯物業首席高級營業經理翁凱傑透露，沙田第一城26座中層D室，實用面積326方呎，附設裝修，原業主八月底放盤，索價468萬元，叫價與去年歷史高位看齊，後來見市場不斷破頂，最終反價10萬元以478萬元賣出單位，打破了一座高層D室於去年造出的468萬元紀錄，創屋苑標準兩房單位造價新高，折合實呎14663元。若與屋苑兩房連天台特色戶去年最癲價480萬元比較，今次成交只差兩萬元。

錦鞍苑居二市場獲利百萬

據了解，原業主於2013年以359萬元買入上址，持貨三年多，帳面獲利119萬元，物業期內升值逾33%。沙田第一城本月暫錄45宗買賣成交，已超越上月全月的42宗水平。

馬鞍山上車盤亦不斷上試新高。利嘉閣地產首席聯席董事楊震霆透露，馬鞍山新港城F座低層3室，實用面積337方呎，原業主於四月份放盤，叫價470萬元，隨着市況回升逐步反價，終以492萬元賣出，為同類單位今年最貴，實用呎價14599元，為屋苑今年呎價新高。據了解，原業主於2012年底以345萬元入市，帳面獲利147萬元。

同區二手居屋癲升。世紀21分行經理梁榮貴表示，馬鞍山錦鞍苑C座高層07室，實用面積554方呎，剛透過自由市場以508萬元賣出，為屋苑同類單位今年造價最高。據了解，原業主於2013年以408萬元買入上址，持貨滿三年，帳面獲利100萬元。

「樓市風向標」鰂魚涌太古城兩房「則王」升穿千萬後，細兩房單位也錄新高價。中原地產高級區域營業經理張光耀透露，太古城唐宮閣高層A室，實用面積489方呎，兩房間隔，以848萬元連租約易手，實用呎價17342元，料創屋苑分層兩房今年呎價新高。據了解，原業主於2002年以175萬元買入單位，帳面獲利673萬元。

荃中放盤兩小時逾10客搶

二手缺盤，個別叫價貼市、有樓睇的單位，即獲蜂擁爭購。美聯物業營業經理鍾家豪謂，荃灣中心六座高層D室，實用面積324方呎，兩房間隔，原業主日前放盤，叫價350萬元，短短兩小時內，共吸引11組客戶排隊睇樓，有買家即場還價以349.8萬元承接，實用呎價10796元。

根據中新網、大公網等綜合採編

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