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香港房價房租再攀高峰

香港房價房租再攀高峰

全城鬧盤荒,住宅租金拾級回升,天水圍嘉湖山莊一個兩房單位,獲租客以1.05萬元承租,創屋苑兩房單位今年租金新高;將軍澳THE PARKSIDE一房月租攀至1.57萬,為屋苑同類最高。

中原地產分行經理黃懷恩透露,嘉湖山莊景湖居七座高層F室,實用面積442方呎,兩房間隔,附有優質裝修及部分傢具,屬高質素放盤,業主之前一直自住,剛過去的周六遷出隨即放租,租金叫價1.1萬元,翌日早上即獲數名租客睇樓,其中一名租客即時洽租,議價500元即以1.05萬元承租,折合實用呎租23.8元,租金創屋苑兩房單位今年新高。

據了解,業主於去年一月以350萬元買入單位,現租金回報高達3.6厘。黃懷恩補充,嘉湖山莊租盤短缺,放盤十分搶手,尤其高質素的租盤,通常會於一、兩天內成功租出。

中原地產高級分行經理伍錦基透露,將軍澳THE PARKSIDE三座高層G室,實用面積413方呎,採一房間隔,望市景,叫租1.6萬元,放盤五天即以15700元租出,折合實用呎租38元,創屋苑同類單位租金新高。據了解,業主於2014年以554萬元一手買入單位,租金回報約3.4厘。

據悉,THE PARKSIDE現時放租盤約54伙,一房單位最平租金16500元起,全屋苑本月暫錄19宗租務成交,超越上月全月10宗,平均實用呎租37元按月升9%。

Q房網高級營業經理楊家俊謂,薄扶林碧瑤灣41座中層單位,望園景,實用面積2079方呎,以7.8萬元租出,實用呎租37元。據了解,業主於2010年以2050萬元購入上址,租金回報達4.5厘。長實(01113)早前開始拆售元朗世宙的商場舖位,剛再以5億元售出第二座全數10間商舖及10個車位,暫已累積套現逾11億元。

由於世宙共達1129伙的住宅單位,幾近沽清,加上樓盤即將入伙,目前只餘兩伙。長實本月初開始拆售樓盤商場部分,並於月初獲一投資者斥約6.3億元購入第三座11間商舖。

該公司昨日公布,剛再有投資客斥約5億元,購入第二座10間商舖及10個車位,商舖面積約10388方呎;至今已售出21間商舖,套現逾11億元,現僅餘第一及五座共16間商舖。長實高級營業經理何家欣表示,世宙商舖總面積逾4.7萬方呎,共有37間舖位,餘貨將善價而沽。

同時,市場再傳出,長實地產旗下中環中心75%業權獲財團以373億元洽購,比之前傳聞348億再調升7%,惟有關消息仍有待證實。上述75%業權總樓面逾122萬方呎,如順利以洽購價易手,呎價達3萬元,將成本港歷來單一最大額商廈成交。

香港房價房租再攀高峰

此外,核心區舖位大洗牌,個別被珠寶品牌放棄租用的舖位,吸引化妝品牌趁租金回落進駐。消息指,旺角西洋菜南街五至七號好望角大廈地下13號地舖,面積約5500方呎,周大福於今年四月撤離此舖後,業主多番降低意向租金,舖位終獲莎莎(00178)以215萬元租用,呎租約390元,比舊租450萬元大幅下調52%。

美聯物業首席高級營業經理翁凱傑透露,沙田第一城26座中層D室,實用面積326方呎,附設裝修,原業主八月底放盤,索價468萬元,叫價與去年歷史高位看齊,後來見市場不斷破頂,最終反價10萬元以478萬元賣出單位,打破了一座高層D室於去年造出的468萬元紀錄,創屋苑標準兩房單位造價新高,折合實呎14663元。若與屋苑兩房連天台特色戶去年最癲價480萬元比較,今次成交只差兩萬元。

錦鞍苑居二市場獲利百萬

據了解,原業主於2013年以359萬元買入上址,持貨三年多,帳面獲利119萬元,物業期內升值逾33%。沙田第一城本月暫錄45宗買賣成交,已超越上月全月的42宗水平。

馬鞍山上車盤亦不斷上試新高。利嘉閣地產首席聯席董事楊震霆透露,馬鞍山新港城F座低層3室,實用面積337方呎,原業主於四月份放盤,叫價470萬元,隨着市況回升逐步反價,終以492萬元賣出,為同類單位今年最貴,實用呎價14599元,為屋苑今年呎價新高。據了解,原業主於2012年底以345萬元入市,帳面獲利147萬元。

同區二手居屋癲升。世紀21分行經理梁榮貴表示,馬鞍山錦鞍苑C座高層07室,實用面積554方呎,剛透過自由市場以508萬元賣出,為屋苑同類單位今年造價最高。據了解,原業主於2013年以408萬元買入上址,持貨滿三年,帳面獲利100萬元。

香港房價房租再攀高峰

「樓市風向標」鰂魚涌太古城兩房「則王」升穿千萬後,細兩房單位也錄新高價。中原地產高級區域營業經理張光耀透露,太古城唐宮閣高層A室,實用面積489方呎,兩房間隔,以848萬元連租約易手,實用呎價17342元,料創屋苑分層兩房今年呎價新高。據了解,原業主於2002年以175萬元買入單位,帳面獲利673萬元。

荃中放盤兩小時逾10客搶

二手缺盤,個別叫價貼市、有樓睇的單位,即獲蜂擁爭購。美聯物業營業經理鍾家豪謂,荃灣中心六座高層D室,實用面積324方呎,兩房間隔,原業主日前放盤,叫價350萬元,短短兩小時內,共吸引11組客戶排隊睇樓,有買家即場還價以349.8萬元承接,實用呎價10796元。

根據中新網、大公網等綜合採編

【文章觀點僅代表個人觀點】

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