香港新界地價四年來首下降

9月14日，香港地政總署發佈消息稱，李嘉誠旗下的長江實業地產有限公司以19.53億港元的價格拿下新界的一幅住宅用地。這是李嘉誠時隔4年後首次在香港拿地。

該地塊共吸引了18家競標財團，競標數創下區內新高，最後長實以19.53億港元擊敗另外17個競標人。

據《蘋果日報》報導，該價格較市場估值上限14.65億港元高出逾三成，每呎樓面價約為8001港元（約74047元/平方米）。

長實集團執行董事吳佳慶在接受媒體採訪時表示，集團對拿到地塊感到欣慰，強調一直積極參與土地競投，並按照每幅地塊本身的條件和潛質審慎出價。

其指出，此次競得的地塊位處傳統豪宅地段，地塊可以剪裁為多元化的模式，包括洋房及多層住宅，可以迎合廣泛的目標客戶。

值得注意的是，過去幾年，李嘉誠曾接連拋售中國香港和內地物業，並以數千億計的資金轉戰英國。2014年起，李嘉誠多次降價銷售旗下樓盤，由此引發關於“拋售資產套現、香港樓市或面臨拐點”的猜測。

與此同時，香港房價自2015年9月達到頂峰後就開始下滑，2016年開始出現“跳水”，截至今年6月份，香港房價累計跌幅已經達到20%。

今年年初的時候，李嘉誠曾在集團周年晚宴上說：“今年做生意在很多方面都要更加努力，不然很難做。香港的樓價升10%或者跌10%都是平常事。”

據《蘋果日報》報導，長實上一次在土地市場拿地還是2012年的事，當時其以29.01億港元的價格拿下馬鞍山白石彩沙街地塊，每呎樓面價為5160港元（約47758元/平方米），已經近4年時間沒有在土地市場拿過地了。

此次，香港地政總署公佈的沙田用地招標結果顯示，長實子公司裕輝投資有限公司拿下的地塊位於新界沙田九肚麗坪路的沙田市地段第614號的用地，批租期為五十年。該面積為6299平方米，用途為住宅性質。最低及最高的樓面面積分別為13606平方米及22676平方米。

香港地政總署數據顯示，今年以來，香港共推出了11幅住宅用地，合計面積68973平方米。

就在不久前，長實地產（01113.HK）公佈的上半年業績報告中，李嘉誠指出目前物業市場處週期性階段，物色合理回報的地產投資專案殊不容易。

對於未來樓市的預測，李嘉誠認為，香港樓市繼續受宏觀經濟環境及房地產相關政策影響，物業交投略有調整，市況整體仍維持平穩，而內地房地產市場亦持續穩定向好。預料內地和香港兩地房價將繼續受建築成本及發展銷售開支高企所影響，而長遠發展方向則繼續由房屋政策所主導。

候任立法會議員朱凱迪聲稱新界土地發展出現「官商鄉黑」勾結，地政總署署長甯漢豪對此指控感到痛心，強調當局重視制度依法辦事。她指日後會研究行動的優先次序，先處理大規模霸佔官地的個案。至於是否廢除短租非法佔官地的做法，她認為應交由社會討論。

冀大眾討論對事不對人

甯漢豪昨日在電臺節目表示，對有人質疑「官商鄉黑」勾結的指控感到痛心，她希望大眾討論時對事不對人，不應針對個案背後聯想到的人物，強調個案根據事實和制度處理。她舉例說，署方以短期租約租出在橫洲被霸佔的1.8公頃官地，涉及的並非一整幅土地，主要被用作汽車維修、貨櫃場等。甯漢豪指，去年當局亦處理小農戶多年佔用官地的個案，批出約80個規劃化申請，大部分都是私人屋前面的花園，有小部分是工場或戶外地方。她補充說，若市場上有其他人對該地段有興趣，署方可以公開招標，不會直接批出申請，但如果是一些夾雜在私人地段中間，或在該佔用人的家門前，其他人很難去得到，而政府短期內都不會發展，符合所有條件下則會批出申請。至於應否廢除這種短期租約做法，甯表示，歡迎社會討論改善制度，但希望大家對事而不是針對背後人物。

優先處理霸官地個案

對於申訴專員公署調查報告批評，地政總署放任非法佔用官地及違反地契，甯漢豪稱，申訴專員公署的報告沒有要求廢除有關制度，只批評地署處理佔地情況不理想，署方接受公署的建議，例如處理短期租約期間，繼續執管行動或收取費用。她說，地政總署目前只有約六百多人負責執管工作，每年要處理近二千宗違契個案，並非只是等待傳媒或市民揭露違規個案，日後會研究行動的優先次序，先處理大規模霸佔官地的個案。甯漢豪又說，署方在宣傳公佈方面可做得更好，定時定候向公眾報告，令市民知道「我哋真係做緊嘢」。

此外，上水鄉事委員會主席侯志強出席電視節目時表示，土地的持份者未必都是新界人，更加不一定是鄉頭，什麼人都可以，認為在現今文明社會，不應該利用「官商鄉黑合作勾結」這些詞語去攻擊任何一個人。他強調，政府與鄉事會溝通很正常，不存在不正當手段。他說，區議會或鄉事會都是香港合法的諮詢架構，先諮詢鄉議局，因為這些土地很多是在新界，有業權人、有持份者。

根據大公網、澎湃新聞等綜合採編

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