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香港未來路在哪裡

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團結香港基金(基金會)昨日舉行「Yes, Hong Kong CAN!」研討會,探討香港經濟發展未來的定位及機遇。基金理事會副主席劉遵義表示,香港應進一步運用國際金融中心優勢,在擴充本港金融服務的同時,也需積極發展創投、創意藝術和國際專業服務等範疇。基金會當日還發布《經濟發展研究報告》,建議政府擴大港元公債市場規模,包括發行主權評級債券。」

「Yes, Hong Kong CAN!」研討會昨日下午於灣仔會展中心舉行,擔任主講嘉賓的香港中文大學經濟學講座教授劉遵義發表了主題演講。他表示,世界整體經濟正在放緩,而中國的經濟發展亦步入新常態,「香港的經濟發展方向亦須作出調整,必須突破固有思維,充分發揮潛力,才能繼續保持經濟增長和繁榮」。

為66國提供專業服務

劉遵義以教育科研為例,建議特區政府與私營企業攜手,投入更多公共開支在研發方面,因為綜觀香港的其他競爭對手,如新加坡、臺灣、韓國以至以色列,皆投放許多資源在教育研發方面,「相比之下香港應該多做一點」。

劉遵義又提到,香港是國際樞紐,而國家推行「一帶一路」戰略規劃,正好引領香港在國際舞臺上開拓新興市場。香港可為橫跨歐亞非的66個國家,提供金融、會計、諮詢、法律仲裁等專業服務。

研討會的另一位講者、瑞安集團主席及香港貿易發展局主席羅康瑞認同劉遵義的講法。他表示,國家擁有過去30多年的高速發展經驗,可作為「一帶一路」沿線國家、特別是發展中國家的參考模範。他指出,金錢從來不會自動流入口袋,香港若要尋找新的經濟發展契機,就要創造新的盈利環境。

對於香港近年的經濟發展遲緩,劉遵義在會後接受訪問時,將香港的經濟情況比喻為一塊餅,認為香港目前面臨的困境,在於如何「把餅做大」,「如果永遠維持現狀,總會有你分大份、我分小份,或你分小份、我分大份的零和情況出現。只要塊餅大了,社會自然會變得更和諧。」

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建議寬減科研稅務

基金會昨日還發布《經濟發展研究報告》,指本港在創新及創業投資方面擁有不少優勢,為鼓勵創新科技發展,報告建議政府提供科研稅務寬減,促使私人企業增加研發開支,以及吸引初創企業上市募股或收購等。

報告建議政府擴大港元公債市場規模,例如發行主權評級債券等。報告認為活化公債市場有助吸引內地機構來港發行更多人民幣債券,從而帶動本港債券市場發展。

《報告》研究結果還顯示,教育、醫療及法律是三大具發展潛力的專業服務領域。9月8日下午,新鴻基地產發展有限公司在香港舉行2015-2016年全年業績發佈會,涉案的前主席郭炳江繼續缺席,但郭氏家族第三代的郭基泓以執行董事的身份首次亮相業績會。

問及7月獲保釋的郭炳江情況如何時,主席兼董事總經理郭炳聯表示,他能保釋出來大家都很開心,目前他忙於準備明年五月的上訴,所以暫時沒能回公司幫忙,但經常有跟我們和媽媽一起吃飯,是很開心的。

至於新面孔郭基泓,郭炳聯則強調,包括在場的郭基輝,下一代都非常有好奇心,做事很熱忱也很有沖勁,進步得很快,先一步一步來,“我相信他們會逐步跟上公司的業務”。

郭基泓亦回應稱:“我在公司已經工作了好幾年,也參與過很多不同的崗位,未來會跟公司資深的管理團隊緊密合作,讓公司更進一步。”

在管理層煥新之外,新鴻基過去一年的銷售業績也創造了新紀錄。郭炳聯公佈,按所占權益計算,集團在年內錄得破紀錄的合約銷售總額約407億港元。

進入新一年,副董事總經理雷霆表示,預計今年目標大致與上一年看齊,同時公司會積極參與投地,爭取獲得更多優質地皮,但目前拿地還是集中在香港,因內地地價太高了。

銷售“令人鼓舞” 目標與上年看齊

對於2015-2016年全年的業績表現,郭炳聯多次用“令人鼓舞”來形容。

年報數據顯示,連同合作專案的收益,回顧年內財務報表錄得的物業銷售收益為433.56億港元,來自物業銷售的溢利為117.01億港元,上年同期為73.32億港元。按所占權益計算,集團在年內錄得破紀錄的合約銷售總額約407億港元。此外,自2016年7月起計算的合約銷售總額超過120億港元。

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期內,連同合作專案租金計算,總租金收入按年上升7%至210.3億港元,淨租金收入按年上升7%至164.81億港元。

這樣的成績顯然也是新鴻基管理層意料之外的結果,因為在今年2月舉辦的半年業績會上,雷霆曾坦承,對於320億港元全年目標,可能會有10-15%的下調。

最終結果顯示,年內,新鴻基地產在香港的合約物業銷售額約320億港元,剛好達標。在內地錄得的合約銷售額約人民幣75億元,超額完成原定的50億港元目標。

對此,雷霆現場解釋稱,今年年初香港樓市受週邊波動影響,成交出現下滑,集團當時務實地調低了銷售目標,但之後的第二和第三季度,樓市氣氛明顯改善,旗下多個專案都比較理想,國內銷情也是很理想的。

不過,破紀錄完成年度銷售目標後,新鴻基似乎並無意因此加快發展腳步。儘管現場媒體多次問及新一年具體銷售目標,但雷霆都沒有給出明確答案,僅表示,2016-2017年銷售業績大致可以跟上一年看齊,公司對未來發展非常有信心。

郭炳聯表示,集團對即將推售專案的銷情充滿信心,未來九個月內亦會推出多個重要住宅專案,在第四季推售的專案分別是半山區巴丙頓山、九肚山雲端及屯門珀禦;在明年上半年開售的包括南昌站發展專案一期、北角海璿一期及元朗Park YOHO二期。

內地方面,主要推售專案包括陸家嘴濱江凱旋門第二期的服務式公寓及洋房、廣州天河豪宅峻林最後一批單位,以及東莞臨河專案瓏匯第二期住宅。同時亦會推售廣州天河區優質寫字樓廣貿中心。

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集中在香港拿地 內地地價太高了

雖然在內地的銷售表現較香港地區更突出,但郭炳聯表示,公司對於香港和內地房地產市場中長期前景充滿信心,但未來買地還是集中在香港,內地的地價太高了。

年報數據顯示,過去一年,新鴻基地產僅在香港新增四幅地皮,總樓面面積合共180萬平方呎,包括元朗及馬頭角的商住專案,以及沙田、葵湧兩個寫字樓專案,而內地自上海徐家匯地塊後再無拿地。

雷霆表示,未來公司在香港會繼續積極參與投地,目前的土地儲備足以應付五年以上的發展需要,在未來三個財政年度,集團每年落成的香港住宅總樓面面積超過300萬平方呎,以中小型單位為主。

數據顯示,截至2016年六月底,以所占總樓面面積計算,新鴻基地產在香港的土地儲備為4990萬平方呎,其中2090萬平方呎是發展中物業,2900萬平方呎是已落成投資物業。連同在今年8月購入的沙田住宅用地,該集團在香港的土地儲備增至5030萬平方呎。

自去年開始,越來越多內地開發商涉足香港房地產市場,包括世茂、中海、招商局置地、五礦、萊蒙國際等成功落子,而且部分競標價格比香港本土房企高出一截。

對於內地房企赴港搶地帶來的競爭和壓力,副董事總經理黃植榮表示,香港是一個開放的公開市場,內地行家參與拍地也是一件好事。

不過,他也強調,政府推出的很多好的地皮,新鴻基都會精心詳細地研究,而且公司財力雄厚,能夠調動的資金非常充裕,可以有機會買到很多好的地皮。

談及香港的零售市場,郭炳聯坦承,上半年的確是差的,但公司旗下商場都是針對本地消費,所以表現比市場好,到期租約可以加到超過10%。

據瞭解,去年,連同合作發展專案帶來的收益,新鴻基地產在香港的總租金收入按年上升7%至168億港元,其增長是受續租及新租租金上升和新投資物業的收益帶動。出租物業組合的整體出租率保持在約95%的高水準。

至於內地投資物業方面,郭炳聯介紹,公司在內地的投資物業組合顯著擴大,成為集團總租金收入的重要來源之一。連同合作發展專案帶來的收益,來自內地的總租金收入按年增長12%至人民幣29.68億元。

接下來,位於廣州珠江新城的IGC商場預計在2016年底前開幕,上海徐家匯中心專案一期寫字樓和商場有望在2017年落成。

根據新華網、大公網等綜合採編

【文章觀點僅代表個人觀點】


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