港地房產開發商推人性化活動推動房產市場

樓市浮現一手旺二手淡格局，小陽春乍有還無，二手出現一輪迴光返照式反彈後，個別無以為繼又打回原形，九龍灣三寶（德福花園、淘大花園、得寶花園）又?價。上車盤得寶花園再失守三球，又跌落292萬元；德福花園呎價失守一萬元。

樓市乍暖還寒，屋苑樓價如玩搖搖板般上上落落。得寶花園G座中層08室，實用面積252方呎，望牛頭角淘大工業村，原叫價300萬元，放盤約四個月，最終失守三字關，減落292萬元易手，呎價11587元，為屋苑今年五月以來首度再穿300萬元，同座高層08室，上月重返三字關，以303.9萬元易手，未料事隔僅不足一周，樓價極速打回原形，短短五日賣平10%，未知是否與迷你倉奪命大火有關，不排除有部分業主擬盡快甩掉手持物業而平賣。

得寶呎租43元勝太古城

雖然樓價打回原形，但租金表現標青，呎租更升穿40元。代理指出，得寶花園F座中層08室，實用面積253方呎，剛租1.08萬元，呎租高達43元，直逼屋苑歷史新高水平，貴過藍籌王?魚涌太古城。

同區另一個上車盤德福花園，呎價又失守一萬元，單位為F座低層03室，實用538方呎，屬屋苑則王，剛賣535萬元，呎價9944元。

此外，沙田第一城疑似凶宅賣平15%。市場消息指出，單位為21座中層F室，實用451方呎三房，建築562方呎，剛賣448萬元，實呎9933元，建呎7972元。據悉，業主年初於單位內離世，之後五月放盤，叫價520萬元，最後減價72萬元或14%沽貨。同座另一高層同則的3房，上月賣526萬元，上址賣平15%。

美聯首席助理聯席董事劉卓豪表示，將軍澳日出康城首都五座右翼高層B室，建築684方呎，實用519方呎，兩房望內園及少許海景，原嗌560萬元，後減至550萬元沽，建築及實用呎價8041及10597元。同座對落數層同室，去年八月高峰造價595萬元，一年跌價7.6%。業主2008年3月360萬元購入，持貨八年，獲利190萬，升值近53%。

御龍山轉手損失38.5萬

利嘉閣分行助理分區經理鄧嘉瑋指，火炭御龍山八座中層A室，實用1409方呎，建築1815方呎，四房向東南，剛以1950萬元沽售，實呎價13840元，建呎價10744元。業主2008年5月買入價1988.5萬元，轉手損失38.5萬元。

七月份御龍山暫錄約兩宗二手買賣個案，平均實用面積呎價約13413元，平均建築面積呎價約10548元。現時御龍山約有97個二手盤源提供，最低入場門檻由約680萬元起。新盤下半年海量殺入市場，發展商為部署推盤策略磨拳擦掌，恆地（00012）營業（二）部下半年推兩盤，其中何文田勝利道項目最快九月亮相。另同系五貨尾盤累沽近920伙，套現53億元。

恆地五盤開售至今套53億

恆地下半年繼續開動兩頭馬車，其中營業（二）部將有兩盤伺機應市。該部總經理韓家輝表示，何文田勝利道項目以及上水古洞項目，部署下半年出擊，前者最快九月推售，該盤總樓面涉7.4萬方呎，提供約250伙，開放式至兩房戶型。至於上水古洞項目，提供洋房及中密度分層單位，涉及500多伙，預計第四季推售。

其他貨尾盤，旗下五大樓盤，包括大角咀利奧坊．曉岸、馬頭角迎豐、銅鑼灣雋琚，鴨?洲倚南及北角維?，自開賣至今累售919伙，佔總數1092伙的84%，套現53億元。

經美聯購入上述樓盤首20名買家，可獲3萬元家電套餐或1萬元酒店入伙宴，優惠期即日至本月三十一日。

此外，新地（00016）元朗錦田PARK YOHO 1C期Sicilia，昨日向傳媒開放該盤全新示範單位，分別為第1B座12樓B室，及C室，實用面積分別490及531方呎，全屬二房、開放式廁房間隔，望住客會所泳池、濕地公園景致，相當開揚。新地副董事總經理雷霆表示，1C期優質單位，形容景觀優質「所言非虛」，重申早前加推的50伙，會於最新一輪開賣中推出，最快可於下周一出售。

朗8累售406伙套20億

嘉華（00173）總經理（香港地產）溫偉明表示，元朗朗屏8號三月推出至今累售406伙、套現約20億元，當中最受歡迎的一房戶現只剩餘約20多伙，大部分買家選用即供付款，考慮再增加一按名額，約加5至10個名額。

袁天凡逾4400萬買敦皓

豐泰地產旗下西半山敦皓昨推售全新11伙，據市場消息指出，早前以15億元天價沽出其白加道22號屋的財金界猛人袁天凡，居然現身樓盤示範單位，在經紀陪同下等抽籤，有指袁與朋友，各買入一伙C室，袁買入的單位價單定價4429.4萬元，呎價33404元，單位面積1326方呎；其友單位價單定價4362.4萬元，呎價31788元，面積1361方呎，兩人共涉資近8800萬元。

另外，新世界（00017）夥恆地（00012）的上環瑧璈，昨日售出五伙，包括高層及特色戶。該盤兩房單位備受買家追捧，全盤可供發售的兩房戶僅餘最後九伙。根據成交紀錄冊顯示，項目累售159伙，佔整個項目逾83%，合共套現逾13.4億元，平均呎價約兩萬元。

根據人民網、大公網等綜合採編

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