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英國脫歐成功,對香港影響多大?

英國脫歐成功,對香港影響多大?

英國脫歐引發全球動盪,財富蒸發效應或波及樓市,地產商仍力撐港樓無影響,揚言脫歐反令美國推遲加息,對本港樓市反更有利,最重要港樓建築成本高企不下,樓價根本“無得跌”。

幾可篤定為上半年壓軸出場的新地(00016)元朗PARK YOHO 1B期,開賣前夕撞正英國終告脫歐的壞消息,市場無懼負面情緒照舊入票捧場,大批買家趁昨日最後衝刺,參觀現樓及入票,氣氛不錯。

PARK YOHO收逾3000票

該盤昨日截止登記認購,據消息指出,連日累收逾3000票,以今日發售191夥計,超額14.7倍,平均每15人爭一夥。

PARK YOHO 1B期開賣前夕,卻撞正令人意外的英國脫歐,新地副董事總經理雷霆反認為事件有利本港樓市,雷坦言,英國脫歐相信對本港巿場影響甚微,反過來説,相信會有更多資金流入亞洲市場,本港樓市亦會受惠。同時,美國亦有可能將加息時間更為推遲,本港將繼續保持低息環境。PARK YOHO准買家大部分均為用家,樓盤本身質素高、交通方便、定價合理,對銷情極有信心。

身兼會德豐地產主席及地建會執委會主席的梁志堅表示,英國成功脫歐,股市短期內難免較動盪,而事件亦對全球經濟都會帶來影響,不過料美國因而放慢加息步伐,對香港影響較輕微,短期內港樓市會有心理影響,畢竟本港樓市來自英國及歐洲買家數目有限,長遠對樓市無大影響,更何況建築成本長期高企不下,政府又不會平賣地皮,樓價根本“無得跌”。

會德豐地產常務董事黃光耀表示,英國脫歐公投結果出乎市場預料,預期市場會有短期波動,但對香港樓市影響有限。

英國脫歐成功,對香港影響多大?

敦皓增BSD補貼加推14夥

此外,豐泰地產西半山敦皓無懼英國脫歐,即日上載最新銷售安排,加推14夥應市面積936至1361方呎,折實2433.6萬元至3960.5萬元,呎價25602元至30091元,平均呎價27329元,除維持原有8%折扣額之外,新增買家印花稅(BSD)補貼優惠,即日接受登記,下週四截止兼同步發售。

英國脫歐無阻豪客入市,一手昨續賣逾10夥,永義國際旗下何文田雋瓏錄再售一夥,單位為三樓C室,實用面積1664方呎,買家以4452.2萬元買入,實用呎價約26756元,買家選用新印花稅按揭優惠。  另英皇(00163)西營盤維港峰錄得首宗撻大訂,單位為35樓C室面積1053方呎,今年二月以3611.92萬元連一車位賣出,卻於本月終止交易,料發展商殺訂360萬元。

香港貿發局環球市場首席經濟師潘永才表示,英國脫歐,將打亂歐盟與英國早已確立的經貿關係,不但對歐盟整體造成損害,為歐盟經濟增添一個下行風險;對在英國有貿易業務或投資的港商亦帶來負面影響。

削投資地位 吸引力減

按2015年的數字,英國是香港在歐盟的第二大交易夥伴;而根據2014年數位,英國更是香港在歐盟的最大對外投資(FDI)目的地,總額達2420億元,占香港往歐盟FDI的65%。儘管英國在確實脫歐前,將維持採取歐盟的貿易政策,但長期來說,在監管制度不一的情況下,出口到英國的成本應該會有所增加。更重要的是,英國在脫歐後一旦出現經濟疲弱,加上英鎊匯價偏軟,對入口需求勢必下降。

投資方面,英國是香港在歐盟的最大對外投資目的地,英國脫歐將有機會削弱該國作為對外投資主要目的地的地位,減低英國作為歐盟投資門戶,以至企業成立區域辦事處的吸引力。潘永才稱,香港每年對英國的出口總額約550億元,主要是成衣、鐘錶及玩具等消費品,若英國脫歐削弱當地消費意欲,將拖累本港出口表現。

英國脫歐成功,對香港影響多大?

港商憂歐洲客削訂單

另外,有出口往歐洲的港商指出,暫時未有客戶因脫歐事宜而取消訂單,但承認歐洲客戶擔心英國脫歐所造成的影響,表明短期內採購態度會偏向保守。他說,最擔心的是英國脫歐後,會打擊英國或歐盟國家的經濟實力,甚至出現骨牌效應,現階段會與客戶保持密切聯繫,並有心理準備隨時應對各種突發情況。正在訪京的財政司司長曾俊華表示,英國脫歐為全球市場帶來震盪,但香港有良好經濟基礎、成熟穩健的金融和銀行體系、健康的政府財政,令香港有信心、有經驗也有能力抵禦週邊波動,特區政府會密切留意事態發展。

監管機構已做好準備

曾俊華稱,英國脫歐令人感到意外,環球金融市場已出現明顯波動,恒指跌609點,日股亦大挫,歐洲主要股市“插水”,英鎊明顯下跌。特區政府會繼續密切留意有關情況,尤其是環球股市。他表示,英國公投前,本港監管機構已做好相關準備,提醒金融機構針對脫歐作好風險管理,也做過壓力測試。他謂本港金融市場有序運作,銀行流動性非常充足,港元匯率和利率保持穩定。他強調,英國是重要的國際金融中心,該國脫歐或對全球金融市場產生震盪,並可能陷入衰退,負面影響也波及其他歐盟成員國,不利因素將通過貿易、金融等管道,影響環球經濟。

無礙人幣國際化進程

至於英國脫歐對香港的影響,曾俊華認為,英國占香港貿易2.5%,服貿輸出6.6%,英國在港公司可能受到影響,但直接影響不會太大,並指英國脫歐不會影響人民幣國際化進程。

根據人民網、大公網等綜合採編

【文章觀點僅代表個人觀點】

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