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地產走勢下行 經濟面臨風險

更新時間:2016-03-15 23:59來源:網絡作者:@missdream人氣:98530

地產走勢下行 經濟面臨風險

本港地產市道走下坡是不爭的事實,住宅、寫字樓、商舖物業租金相繼從高位滑落,當中以商舖物業成為重災區。根據差餉物業估價署重估租值的結果顯示,位於銅鑼灣羅素街商舖租值跌幅驚人,最多接近五成,預示零售、旅遊業低迷情況長期化,本港經濟放緩速度可能比預期為快。

差餉物業估價署昨日公佈全港物業差餉租值,該項租值重估是在去年十月進行,當時整體地產市道仍處於高峰期,尤其是住宅樓價貼近歷史最高水平,因而有不少地區商舖、住宅及寫字樓物業租值重估仍錄得不同程度升幅。不過,無可否認的是商舖物業租金帶頭見頂回落,跌勢正在逐步擴散至住宅、寫字樓物業租金之上。

商舖租金所以成為跌市重災區,主要有兩大因由,使人既憂亦喜,一是經濟大環境使然,受累訪港內地旅客數目減少以及其消費模式有變,加上深圳“一週一行”政策實施,結果去年訪港旅客與零售銷貨額分別下跌百分之二點五與百分之三點七,一度成為全球租金最昂貴本港銅鑼灣商舖,突然之間吉鋪滿街,可見慘淡情況。

二是過去十年為本港零售業黃金年歲月,商舖租金三級跳,業主加租幅度以倍數的速度上升,再加上炒家推波助瀾,形成為一個不健康泡沫,今次傳統零售旺區商舖租金較大調整實非壞事,當租值逐步迴歸理性、合理水平,反而有利本港營商環境,有望吸引商户迴流。

最新統計顯示,零售銷貨額連續第十一個月下跌,看來零售與旅遊業遠未走出低谷,相關行業隨後可能出現減薪、裁員與結業潮,本港內部需求將首當其衝,令經濟下行壓力有增無減,今年經濟增長要達到百分之一至二幅度,有相當挑戰難度。

值得注意的是,最新物業租值重估顯示住宅、寫字樓租值好像跌不下去,但去年十月至今年一月,住宅、寫字樓物業實際的租金也開始跟隨商舖走軟,住宅與寫字樓租金回落了百分之四點九與百分之零點五。

特區政府一零年開始主動賣地政策見效,所推出地皮逐步建成單位,今年開始住宅新落成量將持續增加,預計今年達到一萬五千個單位,形成大量租盤湧現,不排除整體住宅租金跌勢會加劇。至於整體寫字樓租金表現相當硬淨,主要受惠中上環商業區寫字樓供應有限,該區租金逆市上升,對整體寫字樓租金有很大支持,導致跌幅十分輕微。更重要的是,過去數月中資財團在港大手購入寫字樓物業,頻創紀錄高價,包括灣仔美國萬通大廈及大新金融中心,起到提振寫字樓市場信心的作用,當局宜適當增加推出商業地皮拍賣,避免重蹈住宅供求失衡的覆轍。

世界經濟逆風席捲全球,本港難以獨善其身,商舖、住宅、寫字樓物業租金向下走勢已告形成,地產市道下行週期才剛剛開始,成為當前本港經濟面臨最大風險。

來源:大公網

(來源:网络)

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