選擇投資新西蘭房產離不開其獨有的絕佳房產投資環境

新西蘭——大洋洲最美麗的國家之一、全球被破壞和被汙染程度最輕的國家之一，是一個名副其實的世外桃源。約在1億年前，新西蘭與大陸分離，獨特的自然景觀和生態系統在這塊獨立的土地上衍化生長，人類在新西蘭定居以來，對其生態遺產不遺餘力的保護，使得新西蘭至今仍堪稱“100%純淨中土之境”。新西蘭以其優質的奶源、清新的空氣、巨幅遼闊的森林資源、美味的葡萄酒等聞名於世。據美世(Mercer)日前發布的《美世2017年度全球城市生活質量排行榜》，新西蘭的最大城市奧克蘭排行世界第3。

目前新西蘭已進入前所未有的房產熱市，無論是其第一大城市奧克蘭，還是其他地區的房價增幅都相當可觀，以此房產態勢來看，新西蘭將成為全世界投資者首選的投資國度之一。

奧克蘭最大的房產租賃經紀公司稱，奧克蘭租金上漲已達到通貨膨脹率的兩倍，租客數量正在上升，人數與房產數比例達到44：1。

據該公司介紹，1-3月，多達10萬7千餘租戶到訪咨詢，租賃需求高漲，超出預期。而平均租金上漲了4.6%，新租約上漲7%，線上登記看房的人數達到曆史新高。在超過14000處租賃房產中，空置率維持在1%-2%，意味著房產在租客交替之間只有5天的空置時間，並且這種情況已經持續了一年。

無論是租金的上漲，還是空置率較低都說明目前奧克蘭租賃市場的火爆，越來越多的人湧入奧克蘭租房，房源又持續緊俏，這對投資新西蘭的人士無疑又是一大喜訊，在房產火速增值的過程中，還將享受高額的租金回報。

最新數據顯示，新西蘭GDP增速維持在3%左右，而根據新西蘭統計部門公布的最新調查結果，2016年，新西蘭國民收入進一步提升，平均時薪為$28.11，最低時薪標准比英、法、德、美、加都高。

作為發達國家，新西蘭擁有雄厚的經濟實力，是舉世聞名的出口大國，無論是畜牧業、漁業、農林業，尤其是占其一半出口總值的農牧產品如羊肉、奶制品和粗羊毛，皆為世界第一。根據新西蘭統計局數據，在2015全年，新西蘭商品與服務出口總額超過693億元，進口總額超過669億元，實現貿易盈餘近25億元。對外貿易是促進新西蘭諸多行業成長和繁榮的最關鍵因素之一，對於發展國家經濟、吸引人口往來都具有重要的戰略意義。

根據2015年的數據，新西蘭存在76,000套的房屋短缺;2015年全年移居至奧克蘭的人數高達31,829人，包括15,914個家庭;而2015年11月政府審批通過的建築許可僅為8500套，根據該數據可知，2016年的住房短缺達到83,414套(76,000房屋短缺+15,914新移民家庭-8500建築許可)。嚴重的供不應求大大加劇了房價的增長。

同時，大量的房屋需求也促進了新西蘭租賃市場的火熱發展，新西蘭政府更是鼓勵每個新西蘭家庭將自有房間出租，以緩解不斷加劇的房屋租住需求。

《新西蘭未來三十年基礎設施建設規劃》提到，在未來的10年，新西蘭國家政府和地方政府將每年共花費110億紐幣用於基礎設施建設。包括為了解決人口增長所需的社區建設、基礎設施老化如部分水管設施翻修、老齡人群的服務與保障、為出口貿易建設的奧克蘭貨運碼頭和機場等一系列交通建設，這些規劃的設立與落實也都將大大促進新西蘭經濟、房市的良性發展。

此外，新西蘭已經獲得2021年美洲杯帆船賽的舉辦權!。作為世界四大最具影響力的賽事之一，美洲杯帆船賽的舉辦將讓“帆船之都”(City ofSail)奧克蘭的國際城市地位更上一層，也將大大加快奧克蘭為核心的新西蘭系列基礎設施建設，作為新西蘭最大的海空運輸樞紐，其城市影響力和人口吸引力也會不斷提升!同時承接來自世界各地的遊客資源，其旅遊業、房地產業等也將迎來更大的發展空間!

除了目前新西蘭火熱的房屋增值與強有力的租金回報以外，廣大的投資者選擇投資新西蘭房產，更離不開其獨有的絕佳房產投資環境。

新西蘭是全世界購房稅費最低的國家之一，大部分房產都可進行自由買賣，其“0印花稅”、“0土地稅”、“0遺產稅”以及“持有2年及以上即0增值稅”的稅費政策也大大降低了投資者的投資成本。同時，如同澳大利亞房產一樣，新西蘭的房地產權為永久產權，可供家族世襲相傳。這對於國內投資者而言，是極大的投資利好。

同時，新西蘭擁有寬松的融資環境和強大的銀行業支撐。新西蘭國小但“錢多”，這裏的四大銀行都有大量的澳洲，乃至英聯邦資本參與其中，因此大大規避了投資人的貸款風險。加之新西蘭的房地產發展已近百年，法律體系十分完善，買賣房產的過戶登記手續都由律師代辦，安全有保障。

除去其低稅費、強大的金融環境，新西蘭還有著靈活的移民政策，提供多種簽證類別供投資者、企業家、企業管理者選擇。“移民帶來的外部資金、技術、經驗與勞動力，能讓高素質的人才源源不斷的輸入新西蘭，這也將掀起對投資環境持續的良性沖擊，因此，新西蘭長遠來看將是一個海外資產配置的良好選擇。”澳信市場部發言人表示。

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