拓地拓財明嶼明賺

更新時間：2019-03-20 13:59來源：網絡作者：@Mary人氣：546539

拓地拓財明嶼明賺

政府估算造價6240億賣地最高收逾萬億

特區政府對「明日大嶼願景」計劃進行粗略的造價估算，包括交椅洲人工島、欣澳和龍鼓灘填海，以及基建與交通運輸網絡的總造價，預計共6,240億元。發展局局長黃偉綸指出，單是交椅洲人工島的私人住宅和商業發展土地收益，最保守估計已有7,070億元，最高更可達11,430億元，足以抵消造價，且有關估算尚未計及其他土地項目收益，絕對不會掏空庫房、令政府一貧如洗。

「明日大嶼」造價估算昨日出爐，黃偉綸在記者會上指出，香港面對土地供應嚴重短缺，政府必須以多管齊下方式增加土地供應，「明日大嶼願景」建議在交椅洲發展人工島，可提供一片較大面積土地，透過整套規劃，締造更具生活質素的宜居社區。

交椅洲人工島可建26萬伙住宅

他指，交椅洲人工島提供約1,000公頃土地，可興建約15萬至26萬個住宅單位，當中70%即10.5萬至18.2萬個屬公營房屋，大大紓緩本港房屋短缺情況，亦可避免繼續依賴發展新界北，讓新界無需再承受人口不斷增加的壓力。計劃亦可有效紓緩現時西鐵和屯門公路的交通負荷。

經濟方面，黃偉綸表示，人工島可成為本港第三個核心商業區，為本港經濟作出直接貢獻，帶來每年約1,410億元的增加值，相當於本地生產總值約5%。商業區亦提供400萬平方米商業樓面面積，並創造約20萬個高端、高增值就業機會，對香港年輕一代及未來社會發展有極大幫助。

列數據證庫房不會被掏空

他表示，政府一般不會在規劃工程研究前提供造價估算，惟因社會十分關注計劃會否掏空庫房，部分人又擔心香港一貧如洗，他認為政府不停口號式地說「不會」並沒意思，故今次破例基於現時所掌握的資料和專業判斷，作出估算假設。

他指出，參考多個近年同類型工程項目價格及前期技術研究結果等資料，他們初步粗略估計，參照去年9月價格計算，交椅洲人工島及其他主要項目包括欣澳填海、龍鼓灘填海、屯門沿海發展區和優先推展的主要幹道和鐵路，總造價約6,240億元，其中填海及土地基建工程費用約3,510億元，交通網絡費用為2,730億元 (表一)。

融資採「鐵路加發展」或發債券

他續說，雖然項目成本需6,240億元，但人工島將帶來巨大土地收入，根據香港測量師學會估算，假設興建7.8萬個私人房屋單位的上限，透過賣地所得收入最高可達11,430億元。

就算按政府以參數的下限計算，只要興建4.5萬個單位，人工島土地收益最少仍有7,070億元 (表二及表三)，且尚未包括其他項目的土地收益及大量公營房屋單位，故掏空庫房的說法絕不成立。

他又提到，會考慮不同融資方法，不排除採用「鐵路加發展」的模式，亦會考慮發債券集資，但此舉並不代表政府財力不夠，因政府可分開10年至15年支付6,000多億元造價，每年投放的資金約400億元至500億元，絕對在財力能承擔的範圍內。

【華發網根據大公報採編】

(來源：网络)

上一篇：從「籠屋」到劏房

下一篇：HK人與事：遠道來港做傭工的「姐姐」

版權與免責聲明

凡本網註明"来源：華發網繁體版的所有作品，版權均屬於華發網繁體版，轉載請必須註明來自華發網繁體版，https://china168.org。違反者本網將追究相關法律責任。
本網轉載並註明自其它來源的作品，目的在於傳遞更多信息，並不代表本網贊同其觀點或證實其內容的真實性，不承擔此類作品侵權行為的直接責任及連帶責任。其他媒體、網站或個人從本網轉載時，必須保留本網註明的作品來源，並自負版權等法律責任。
如涉及作品內容、版權等問題，請在作品發表之日起一周內與本網聯系，否則視為放棄相關權利。

華發頭條

熱點排行

1佳曉補選撐植潔鈴葉劉：建制派惟一人選
東區佳曉選區補選將於6月10日舉行，民建聯植潔鈴昨日在小西灣廣場對出空地繼續拉票，並得到新民黨主席葉劉淑儀和工聯會榮譽會長陳婉嫻到場支持。 [詳細]
2香港踏入發展新階段
一轉眼，下周日便是香港回歸紀念日，亦是國家主席習近平視察香港一周年。及時當勉勵，歲月不待人。這一年來，香港全社會統一共識，凝神聚力，始終將聚焦發展作為第一要務。據統計數字顯示，2017年全年，香港本地生產總值同比增長3.8%，今年一季度香港本地生產[詳細]
3得道多助的香港警隊
剛過去的周六是夏季「警察招募日」，當日收到多達2,614份申請，是歷來第二高的投考人數。眾多申請者中包括剛畢業的大學生、少數族裔人士等，他們都認同香港警察在前線真誠服務。但是，自違法「佔中」後，這樣一個為市民服務的紀律部隊，卻遭到一些人的無理指控[詳細]
4得道者昌，失道者亡
過去數千年的文明史，人類活動主要舞台都在歐亞大陸，東西兩翼齊飛；而直至三百年前，主要是陸權至上。近數百年海權冒起，壓倒陸權，西翼欺凌東翼，西風壓倒東風。 [詳細]
5竄紅的法則
一個人要紅，有很多捷徑，個人基本要求，首重不是才華美貌，而是膽色。香港人口密集、資訊爆炸，要在芸芸眾生中突圍而出，有膽，就贏了一半。近日流傳的港姐參選人玉照，賣的都是自信：「嘩，這個大媽都參加！」「哨牙都敢選港姐」……可圈可點的，從來都不[詳細]
6區會大比數通過「殺街」旺角還「靜」於民
油尖旺區議會昨日通過研究終止旺角行人專用區的動議。大部分區議員贊成「殺街」的決定，並批評運輸署過去18年對表演者噪音零監管，令行人專用區「烏煙瘴氣」，居民難以忍受聲浪，甚至於專用區開放的日子「避世」。運[詳細]
7國歌法立法不容反對派阻撓
香港作為國家的一部分，實行「一國兩制」，全國人大常委會去年已通過決定把《國歌法》列入基本法附件三，成為在港實施的全國性法律之一。目前，特區政府履行「一國兩制」及基本法的憲制責任，啟動《國歌法》的本地立法工作。[詳細]
8 先倒下的肯定不是中國
我們許多人都有這樣的想法：忍你兩年半，到2020年我們到達第一個一百年目標之後，所有舊恨新仇，一次了斷。這想法不單幼稚，而且有害。我們一下子要面對所有問題，豈不要了自己的命？不被打死，贏了也要累死！ [詳細]
9“一國兩制”底線不容超越——專訪香港基本法委員會新任委員梁美芬
“過去一年，香港特區政府有決心守著‘一國兩制’的底線，法治精神依然穩固。”新任全國人大常委會香港特別行政區基本法委員會委員、香港特區立法會議員、香港城市大學法學院副教授梁美芬近日接受了香港中通社記者專訪。她認為，香港正在全面準確落實“一國兩[詳細]
10【抗擊新冠肺炎】港跨境司機確診深緊急排查
一名香港跨境貨車司機昨日在深圳確診新冠肺炎陽性，該司機主要運輸供港水果，11月30日經文錦渡口岸入境後，曾出入深圳海吉星水果批發市場運貨。海吉星已啟動全員核酸檢測，禁止所有跨境司機車輛進出園區。深圳市疾控部門聯合公安部門初步排查後，共確認密切接[詳細]
11解讀「逼害」
每次談起國家發展，總會有一些唱反調的人搬出幾個日子和名字，以為一語中的KO你。那數字，叫六四；那名字，是劉霞。有朋友說：「真心，我都想愛國，但一想到劉霞，一個沒犯罪的人，老公都死了，還被共產黨逼害，我就不能原諒這國家。」[詳細]
12西諺有云：「要兩個人才可跳探戈」
特朗普這樣以進為退，有多層意義。第一層，是打破國內外行之數十年的觀念和習慣。一向以來，美國做霸主，一副樂善好施的樣子，其實已經掏空了。而各國也習慣了使用美國提供的公共產品，從未想過要付費，還要反過頭來罵美國霸權。[詳細]