居屋定價料掛鈎負擔能力

■行政會議今日將召開特別會議討論房屋政策，消息指，會上將討論資助房屋新定價機制。 （資料圖片）

行會擬討論部分私宅地轉建資助屋 開徵空置稅

樓價高踞不下，小市民上樓遙遙無期。行政會議今日將召開特別會議討論房屋政策，消息指，會上將討論資助房屋新定價機制，建議參考申請者的負擔能力釐定售價，估計經折算後會由現時市價七折降至最低五折；並會討論將部分在賣地表中的私人住宅用地，改劃為興建資助房屋。消息並指，會上亦同時會討論針對私人住宅開徵空置物業稅。

現時房委會居屋按市價七折定價，隨着樓市上升，居屋售價也水漲船高。根據差估署數據，截至今年4月，私人住宅售價指數自2016年4月起連升25個月，並連續18個月創新高。今期新居屋兩個市區屋苑，售價打七折後上探萬元大關，以啟德啟朗苑為例，在市價七折後平均呎價達9,755元，凱樂苑的平均呎價仍高達9,234元。特首林鄭月娥於6月13日立法會答問會上承認，居屋呎價高達1萬元，令市民覺得與負擔能力脫節，承諾會「親自睇」居屋定價問題。

參考入息釐定售價

行政會議今日討論多項房屋政策，包括資助房屋新定價機制，按申請者的負擔能力出發計算售價。據報，新機制會參考申請者的入息中位數、月入佔供款比率及供樓年期，估計經折算後會由市價七折降至最低五折。

新機制會適用於居屋及綠置居，包括今年年底推售的綠置居長沙灣麗智邨約2,500個單位，業主出售單位則維持現時安排，仍然要補回市價差額，而首置盤則採用另一套訂價機制。

政府亦研究把賣地表中三幅啟德地皮及兩幅安達臣道地皮，改為興建公營房屋，可以是居屋、綠置居或港人首置上車盤，當中啟德一幅地會撥給房協。

「一手吉屋」過一年 徵200%稅

消息指行會今日同時會討論實施物業空置稅。政府計劃向空置超過一年的一手樓徵收百分之二百的應課差餉租值，若發展商將樓宇出租超過半年，則可獲得豁免。根據差餉物業估價署數據，今年首季有約9,000個空置私樓單位。

柯創盛：歡迎機制 「有做好過冇」

房委會資助房屋小組則將於明日加開會議，預料討論行會的開會結果，研究調整居屋的定價機制。房委會資助房屋小組成員、民建聯立法會議員柯創盛表示，新居屋售價與市民負擔能力脫節，對調整定價機制表示歡迎，但關注是否能以市民的負擔能力為依歸。他建議採用彈性折扣，但前提是要居屋供應充足，政府應加大力度增加土地供應，確保政策能與居屋供應接軌。

他續說，支持政府推出空置稅，形容是「有做好過唔做」，但關注具體實行方法。他補充，現時只有9,000個空置私樓單位，空置量只屬少數，質疑未必看到具體正面效果。

郭偉強：市價離地 五折仍貴

資助房屋小組另一成員、工聯會郭偉強議員表示，現時市價仍然偏離可負擔水平，質疑即使以五折定價，是否屬於合理水平。他認為居屋售價與市價脫鈎的大方向正確，值得支持，但脫鈎後定價能否貼近市民的可負擔水平，則需要更多資料才能判斷。

郭偉強續說，希望政府利用私人樓宇土地興建公營房屋能成為長遠政策，並要檢視居屋的轉手限制。他又指，徵收一手物業空置稅並不足夠，政府應該實施租金管制和提供租金津貼，三管齊下避免租務市場推高樓價。

來源：香港文匯報