全球房價深圳漲最凶 台北跌很大

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全球房價都漲，惟獨台北房價下跌？根據國際知名不動產顧問公司萊坊（Knight frank）昨（15）日公布的「2015Q4全球城市住宅指數報告」顯示，全球165個城市住宅平均價格，2015年攀升達4.4％。反觀台北，房價從最高峰到2015年第4季，跌掉7.2％，光是2015年就下跌4.8％，全球排名「吊車尾」，排名第158名。

至於2015年住宅價格漲幅最高的榜首，則由中國深圳市以47.5％的狂飆漲幅，奪得冠軍。美國各大城市表現皆優異，舊金山年漲幅10.4%。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛昨（15）日表示，根據台北市地政局的台北市住宅價格指數統計資料顯示，2015年12月台北市的住宅每坪單價，一年以來下跌約4.8％；累計從2014年第2季的歷史高點計算，房價跌幅已達7.2％。

      全球住宅漲幅前十大城市資料來源／瑞普萊坊Knight frank、台北市政府地政局 製表／江碩涵

根據萊坊最新公布的「2015Q4全球城市住宅指數報告」顯示，全球主要國際城市房價都持續上漲，只有台北獨憔悴。在全球165個城市中，2015年住宅平均價格上漲4.4％，其中亞太主要城市上漲約3.7％；2015年全球住宅漲幅前5名中，中國大陸的城市就包辦2個，除了深圳年漲47.5%位居全球第一，上海也有18.2%的漲幅，排名全球第5；台灣民眾偏好投資的海外地區中，澳洲雪梨年漲19.9%、英國倫敦漲11.4%、日本東京漲5%。

惟獨台灣，受到政府長期調控政策、買家對高房價的觀望，使得台北市的房價持續下修。

瑞普萊坊副總蘇銳強分析，英國、美國、日本等國家資本市場成熟，法令制度先進，吸引許多海外留學、就業人士及全球不動產投資人前往置產，除了供自己、子女就學或工作使用外，也有購買後純收租需求，推動住宅價格上漲。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，目前利率維持低檔，雖然游資流竄，但台灣的住宅市場購買主力，還是以台灣本地人為主，在2016年正式實施房地合一實價課稅後，對於外資的不動產利得，課稅更重，再加上政策層層封鎖陸資，市場交易規模不致明顯擴大，房價上漲的想像空間，相對也不大。至於這一波房價何時回溫？則需要買方對房價產生認同。

今年首季   台灣地區 6都家戶購屋比均不到1%

在台灣本省房市行情上，中央社15日報導，6都家戶購屋比相較去年第4季，6都大幅衰退4到6成，衰落最多的是台北市的61.28%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，第一季逢春節假期的淡季，再加上南部地震引發土壤液化議題，公部門在 3月中旬公布土壤液化潛勢區，造成全台震動，6都皆下滑。 

                                           圖／聯合報系資料照

台北市房價高、老屋多，外加液化議題打擊，家戶購屋比最低；而桃園市連兩季皆為家戶購屋比最高的區域，今年第1季0.81%，去年第4季有1.63%，季減50.56%。郎美囡指出，桃園市房價相對低，交通建設和生活機能健全，在6都中近期交易量較高，但仍難敵多空因素干擾。 

首季家戶購屋比次高的台中市也有0.69%，季減57.11%。台中市的中科園區陸續有大廠進駐，烏日高鐵連通南北，以及中部唯一的清泉崗機場，未來還有捷運綠線加持，顯見建設利多、開發話題仍有一定吸引力。 

住商機構副總經理劉明哲指出，不動產市場經過去年調整，房價經過修正，本預期在今年買賣雙方對價格期待可達共識，但地震震垮大樓，也震垮買方信心。 

劉明哲說，6都受土壤液化議題影響較重的區域，交易量更緊縮，看屋人數也受影響，雙北家戶購屋比僅0.38%及0.46%，台南市僅0.47%，即使土壤液化相關配套措施似有眉目，土木建築專家也提出釋疑，穩定民眾的不安，但已嚴重影響交易，致第1季家戶購屋比相當低落，不過從3月看屋量及交易量微升來看，房市交易可望逐步回升。

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