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滬新盤供應本月激增300%

更新時間:2019-12-26 17:23來源:網絡作者:@missdream人氣:1610

滬新盤供應本月激增300%

■臨近年尾上海各大開發商加大推盤力度。圖為復地雅園新盤。 網絡圖片

房企要錢不要貨 貼市價爭推豪宅

上海樓市進入2019年收官之際,各大開發商亦進入年終業績考核最後衝刺,拿證入市心態急切。受此影響,上海12月份新房源供應量環比大增300%,月內的每周供應面積連漲3周,在此之中,不乏豪宅攜標杆項目扎堆入市,且價格橫盤未有明顯上漲。業內人士稱,年末樓市出現暖意,使得市場信心釋放,房企推盤力度加大;另外高標的項目亦有助房企完成銷售目標,盡快回籠資金。

據上海中原地產統計顯示,上周(12月16日至22日,即12月第三周)滬新建商品住宅入市供應面積達到26.7萬平方米,環比增加72%。回顧本月前兩周,不難發現供應一直在增加:12月2日至8日供應為12.4萬平方米,環比增63%;12月9日至15日供應15.5萬平方米,環比增25%。

整個12月,據不完全統計上海共有40個樓盤有新房源推出,比11月大增逾300%。從拿證項目來看,據樂居統計,在經歷了8至11月四個月的拿證平緩期以後,12月房企拿證量放量,預計總數達22盤。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示,年末不斷有城市出台樓市微調政策,釋放出部分暖意,使得市場信心得到增加。近期房企推盤力度加大,對月末翹尾起到積極作用。

豪宅價格橫行吸引買家

值得一提的是,豪宅項目經歷了幾個月的沉寂後,紛紛選擇歲末入市。12月的拿證項目中,三分之一為市區豪宅項目。上周入市7個項目中,就包括瑞虹新城天悅郡庭、復地雅園、融信世紀江灣3個均價逾10萬元(人民幣,下同)的高端項目,特別是瑞虹新城,一下子推出了667套房源。

豪宅報價上明顯出現橫盤格局,即價格雖未有下跌,亦無明顯上漲。如地處上海中心城區的復地雅園新開盤的三期項目,均價約12.26萬元/平方米,由於該盤二期項目早在10多年前開售,因此可做比較的為其周邊2018年建成的新房項目,如復興瓏御、泛海國際等,單價都在12.5萬元。瑞虹新城天悅郡庭為八期項目,單價為10.78萬元,與去年瑞虹新城七期項目單價10萬元相比較,價格基本持平。

近期有改善住房需求的林先生向香港文匯報記者表示,樓市橫盤是一種穩定的表現,因此對真正有購房需求的人而言不失為出手時機。東方公證處公佈搖號數據印證此說法,僅看上周項目的認籌率,大多都超過60%以上,且豪宅項目明顯受歡迎,復地雅園的認籌率最高為131.18%,融信世紀江灣項目12月19日開盤的認籌率為約64%,瑞虹新城8期天悅郡庭12月22日開盤的認籌率63.72%。

對於豪宅表現,盧文曦認為,上海中心城區住宅項目的高標的可以幫助房企衝擊銷售目標,起到在年末回籠資金的作用。

房企未來仍有銷售壓力

另外,近期中央及地方均在嚴防資金違規流入房地產,加之明確不將房地產作為刺激經濟的手段,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,短期看政策不會大規模放鬆和刺激,而住宅的庫存規模連續12個月的正增長態勢,使得開發商庫存壓力開始增大。嚴躍進預計,今年年底以及明年第一季度,去庫存的任務更多的還是會落在房企的身上。

香港文匯報

(來源:网络)

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