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台湾房市淡季刮涼風

更新時間:2015-09-23 21:23來源:網絡作者:@思齐人氣:57032

六都房市交易窒息

8月六都交易量全面走跌,受到經濟不景氣、連續風災雨勢不斷以及農曆民俗月等多重因素影響,整體交易量縮達16.8%,與去年同期比較更量縮18.3%。其中,六都的桃園市與台中市,更出現大幅量縮約20%的局面。房仲業者表示,8月房市交易近「窒息量」,雖是受民俗月傳統淡季與全球股災影響,但若交易未見好轉,今年房市交易恐面臨27萬件保衛戰。

北市8月買賣移轉件數跌破2,000件,為1,945件、月減12%;新北也只有3,748件,月減15%,雙北市合計僅5,693件,交易規模僅2010年台北市單月的交易水準。

台湾房市淡季刮涼風

若與去年同期相較,北台灣及中台灣都會區年減幅度16%至24%,南高都會區年減幅度則在一成以下,顯示「北冷南溫」的市況仍持續。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,8月六都交易量全面走跌,受到經濟不景氣、連續風災雨勢不斷以及農曆民俗月等多重因素影響,整體交易與7月相較,量縮達16.8%,與去年同期比較更量縮18.3%。

黃舒衛表示,以實價登錄的揭露率偏低來看,不少買賣移轉實為新成屋交屋,實際交易行為產生在二、三年前,房市量縮的現象比想像中還要嚴峻,明年奢侈稅解禁、供給量增,讓年底房市交易反彈未見樂觀,全年交易量恐守不住27萬件。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,全台交易量罕見在今年農曆春節以外出現的最低成交量,其中雙北市、桃園市、高雄市創下官方統計數據自1999年以來同期新低紀錄,部分購屋族因股市及房市資金連動而影響購屋意願,加上房市管制政策,民眾延後購屋決策。,雙北市交易多為自住客群,但近期經濟轉弱、無薪假再起,甚至爆發裁員潮,導致購屋意願下滑。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,隨房地合一定案與央行放寬部分區域的選擇性信用管制措施,並未見到市場出現明顯回溫,目前房市還是偏向買方市場,整體房價維持盤整或微幅修正格局不變。

 8月5大行庫新承作房貸月減逾30億元

台灣央行今(23)日公布8月5大行庫新承作購屋貸款金額323.44億元,月減30.33億元,購屋貸款利率則微幅下滑0.002個百分點至1.974%,房仲業者指出,主因為8月中有一半時間處於農曆7月,且多數民眾對未來房價小幅看跌暫處觀望,不過,由於市場持續貨幣寬鬆,再加上928檔期傳統旺季報到,還是有買家有意趕在年底輕稅期前先行進場布局。

台湾房市淡季刮涼風

另外,台灣央行統計,8月台湾五大銀行包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀新承做放款加權平均利率為1.723%,較上月上升0.064個百分點,主要因周轉金貸款利率上升所致。

若不含國庫借款,則8月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.804%,較上月下降0.010個百分點。

根据經濟日報、鉅亨網等綜合採編【版權作品,文章觀點不歸華發網官方所有】

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